Închiriere vs. Cumpărare: Unde banii tăi chiar contează pe piața imobiliară!

Închiriere vs. Cumpărare: Unde banii tăi chiar contează pe piața imobiliară!

În Germania, cumpărătorii de proprietăți se confruntă cu provocarea de a găsi locul potrivit pentru a locui și de a-și evalua în mod realist propriile posibilități financiare. O analiză a Postbank Housing Atlas 2025 arată că maxim 30% din salariul net ar trebui cheltuit pe costurile locuințelor. Aceste aspecte sunt deosebit de importante pentru persoanele care doresc să-și transforme proprietatea închiriată în imobiliare.

Studiul analizează 400 de orașe și raioane și examinează câți metri pătrați pot fi finanțați cu rate lunare de la 500 la 2.000 de euro. Esențiale pentru calcule sunt ipoteze precum o cotă de capital de 20%, un termen de 25 de ani și o rată medie a dobânzii de 3,6% pe an. Acești factori, combinați cu prețurile regionale de achiziție, joacă un rol central pentru potențialii cumpărători.

Spațiu de locuit rentabil în Germania de Est

În cinci regiuni din estul Germaniei este posibilă achiziționarea unei suprafețe de până la 100 de metri pătrați cu o rată lunară de 500 de euro. Aceste regiuni includ, printre altele, Erzgebirgskreis, Vogtlandkreis și districtul Zwickau din Saxonia, precum și Burgenlandkreis din Saxonia-Anhalt. Aceasta ilustrează diferențele care există în Germania.

Oricine este dispus să investească 1.000 de euro pe lună poate cumpăra chiar și până la 238 de metri pătrați în cartierul Vogtland. Cu un buget de 2000 de euro este posibilă o suprafață de până la 476 de metri pătrați. În schimb, există și regiuni în care sunt necesari peste 2.000 de euro pentru achiziționarea a 100 de metri pătrați, precum în Munchen, unde doar 50 de metri pătrați sunt disponibili pentru 2.000 de euro.

Tendințele prețurilor dintr-o privire

Piața imobiliară este în continuă schimbare; Factori precum globalizarea și schimbarea structurii de vârstă influențează evoluția prețurilor în zonele metropolitane. În orașe precum Hamburg în special, prețurile pe metru pătrat au crescut cu aproximativ opt procente față de anul precedent. De-a lungul anilor, structura prețurilor din marile orașe precum Stuttgart, München, Düsseldorf, Köln și Berlin s-a schimbat semnificativ.

Între 2013 și anul curent, prețurile pe metru pătrat pentru toate tipurile de proprietate au crescut cu un total de 22 la sută. Aceste dezvoltări fac investițiile imobiliare din ce în ce mai atractive, în special în centrele urbane. În Berlin, prețurile cerute pentru condominii au crescut cu zece procente între iunie 2016 și iunie 2017.

Situația actuală a pieței a dus și la o înrăutățire a situației în unele regiuni precum Dessau-Roßlau, unde doar 185 de metri pătrați sunt disponibili pentru 1000 de euro - cu 37 mai puțin decât anul trecut. În același timp, Chemnitz a reușit să realizeze o stabilizare cu prețurile pe metru pătrat îmbunătățindu-se la 191 de metri pătrați pentru 1.000 de euro.

Declarațiile din rapoartele actuale arată că sectorul imobiliar din Germania se dezvoltă dinamic sub diferite influențe atât în ​​zonele metropolitane, cât și în regiunile rurale. Posibilitățile financiare personale și diferențele regionale sunt cruciale pentru potențialii cumpărători care doresc să cumpere o proprietate cu chiria. Oferă informații complete Concentrează-te, în timp ce Ziua de acasă oferă informații detaliate despre tendințele prețurilor.