Prenájom vs. kúpa: Kde na realitnom trhu skutočne záleží na vašich peniazoch!

Prenájom vs. kúpa: Kde na realitnom trhu skutočne záleží na vašich peniazoch!

V Nemecku stoja kupujúci nehnuteľností pred výzvou nájsť to správne miesto na bývanie a reálne posúdiť svoje vlastné finančné možnosti. Z analýzy Postbank Housing Atlas 2025 vyplýva, že na náklady na bývanie by sa malo minúť maximálne 30 % čistej mzdy. Tieto aspekty sú obzvlášť dôležité pre ľudí, ktorí chcú premeniť svoju nehnuteľnosť na prenájom na nehnuteľnosť.

Štúdia analyzuje 400 miest a okresov a skúma, koľko štvorcových metrov je možné financovať mesačnými splátkami 500 až 2 000 eur. Rozhodujúce pre výpočty sú predpoklady ako podiel vlastného kapitálu 20 %, doba splatnosti 25 rokov a priemerná úroková sadzba 3,6 % ročne. Tieto faktory v kombinácii s regionálnymi nákupnými cenami zohrávajú ústrednú úlohu pre potenciálnych kupcov.

Nákladovo efektívny životný priestor vo východnom Nemecku

V piatich regiónoch východného Nemecka je možné kúpiť plochu do 100 metrov štvorcových s mesačnou sadzbou 500 eur. Medzi tieto regióny patria okrem iného Erzgebirgskreis, Vogtlandkreis a okres Zwickau v Sasku, ako aj Burgenlandkreis v Sasku-Anhaltsku. To ilustruje rozdiely, ktoré existujú v Nemecku.

Každý, kto je ochotný investovať 1000 eur mesačne, si môže v štvrti Vogtland kúpiť dokonca až 238 metrov štvorcových. Pri rozpočte 2000 eur je možná podlahová plocha až 476 metrov štvorcových. Naproti tomu sú aj regióny, kde je na nákup 100 metrov štvorcových potrebných viac ako 2 000 eur, ako napríklad v Mníchove, kde je k dispozícii len 50 metrov štvorcových za 2 000 eur.

Stručný prehľad cenových trendov

Trh s nehnuteľnosťami sa neustále mení; Faktory ako globalizácia a meniaca sa veková štruktúra ovplyvňujú vývoj cien v metropolitných oblastiach. Najmä v mestách ako Hamburg vzrástli ceny za meter štvorcový v porovnaní s predchádzajúcim rokom približne o osem percent. V priebehu rokov sa výrazne zmenila aj cenová štruktúra vo veľkých mestách ako Stuttgart, Mníchov, Düsseldorf, Kolín nad Rýnom a Berlín.

Od roku 2013 do súčasného roka vzrástli ceny za meter štvorcový pre všetky typy nehnuteľností celkovo o 22 percent. Vďaka tomuto vývoju sú investície do nehnuteľností čoraz atraktívnejšie, najmä v mestských centrách. V Berlíne sa požadované ceny za byty medzi júnom 2016 a júnom 2017 zvýšili o desať percent.

Súčasná situácia na trhu viedla aj k zhoršeniu situácie v niektorých regiónoch, ako napríklad Dessau-Roßlau, kde je k dispozícii len 185 metrov štvorcových za 1 000 eur, čo je o 37 menej ako vlani. Chemnitz zároveň dokázal dosiahnuť stabilizáciu, keď sa ceny za štvorcový meter zlepšili na 191 štvorcových metrov za 1000 eur.

Vyjadrenia z aktuálnych správ ukazujú, že sektor nehnuteľností v Nemecku sa dynamicky rozvíja pod rôznymi vplyvmi v metropolitných oblastiach aj na vidieku. Osobné finančné možnosti a regionálne rozdiely sú kľúčové pre potenciálnych kupcov, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť za nájomné. Poskytuje komplexné informácie Zamerajte sa, zatiaľ čo Domáci deň poskytuje podrobné informácie o cenových trendoch.