Najem ali nakup: kje na nepremičninskem trgu vaš denar zares šteje!

Najem ali nakup: kje na nepremičninskem trgu vaš denar zares šteje!

V Nemčiji se kupci nepremičnin soočajo z izzivom, kako najti pravi kraj za bivanje in realno oceniti lastne finančne možnosti. Analiza stanovanjskega atlasa Postbank 2025 kaže, da je treba za stanovanjske stroške nameniti največ 30 % neto plače. Ti vidiki so še posebej pomembni za ljudi, ki želijo svojo nepremičnino za najem spremeniti v nepremičnino.

Študija analizira 400 mest in okrožij in preučuje, koliko kvadratnih metrov je mogoče financirati z mesečnimi obroki od 500 do 2000 evrov. Pri izračunih so ključne predpostavke, kot so 20-odstotni lastniški delež, ročnost 25 let in povprečna obrestna mera 3,6 % letno. Ti dejavniki skupaj z regionalnimi nakupnimi cenami igrajo osrednjo vlogo za potencialne kupce.

Stroškovno učinkovit življenjski prostor v vzhodni Nemčiji

V petih regijah vzhodne Nemčije je mogoče kupiti površino do 100 kvadratnih metrov z mesečno ceno 500 evrov. Te regije med drugim vključujejo Erzgebirgskreis, Vogtlandkreis in okrožje Zwickau na Saškem ter Burgenlandkreis na Saškem-Anhaltu. To ponazarja razlike, ki obstajajo v Nemčiji.

Kdor je pripravljen vložiti 1000 evrov na mesec, lahko v okrožju Vogtland kupi celo do 238 kvadratnih metrov. S proračunom 2000 evrov je možna tlorisna površina do 476 kvadratnih metrov. Nasprotno pa obstajajo tudi regije, kjer je za nakup 100 kvadratnih metrov treba odšteti več kot 2000 evrov, na primer v Münchnu, kjer je za 2000 evrov na voljo le 50 kvadratnih metrov.

Cenovni trendi na prvi pogled

Nepremičninski trg se nenehno spreminja; Dejavniki, kot sta globalizacija in spreminjajoča se starostna struktura, vplivajo na gibanje cen v metropolitanskih območjih. Zlasti v mestih, kot je Hamburg, so se cene kvadratnega metra v primerjavi z letom prej dvignile za okoli osem odstotkov. Z leti se je močno spremenila tudi struktura cen v večjih mestih, kot so Stuttgart, München, Düsseldorf, Köln in Berlin.

Od leta 2013 do letošnjega leta so se cene kvadratnega metra za vse vrste nepremičnin skupaj zvišale za 22 odstotkov. Zaradi tega razvoja so naložbe v nepremičnine vse bolj privlačne, zlasti v urbanih središčih. V Berlinu so se izklicne cene etažnih lastnin med junijem 2016 in junijem 2017 zvišale za deset odstotkov.

Trenutna tržna situacija je povzročila tudi poslabšanje razmer v nekaterih regijah, kot je Dessau-Roßlau, kjer je za 1000 evrov na voljo le 185 kvadratnih metrov, kar je 37 manj kot lani. Hkrati je Chemnitz uspel doseči stabilizacijo, saj so se cene kvadratnega metra dvignile na 191 kvadratnih metrov za 1000 evrov.

Navedbe iz trenutnih poročil kažejo, da se nepremičninski sektor v Nemčiji dinamično razvija pod različnimi vplivi tako v metropolitanskih območjih kot v podeželskih regijah. Za potencialne kupce, ki želijo z najemnino kupiti nepremičnino, so ključne osebne finančne možnosti in regionalne razlike. Zagotavlja izčrpne informacije Fokus, medtem ko Domači dan zagotavlja podroben vpogled v cenovne trende.