Hyra kontra köp: Där dina pengar verkligen räknas på fastighetsmarknaden!

Hyra kontra köp: Där dina pengar verkligen räknas på fastighetsmarknaden!

I Tyskland ställs fastighetsköpare inför utmaningen att hitta rätt plats att bo och realistiskt bedöma sina egna ekonomiska möjligheter. En analys av Postbankens Bostadsatlas 2025 visar att max 30 % av nettolönen bör läggas på boendekostnader. Dessa aspekter är särskilt viktiga för människor som vill omvandla sin hyresfastighet till fastigheter.

Studien analyserar 400 städer och stadsdelar och undersöker hur många kvadratmeter som kan finansieras med månatliga avbetalningar på 500 till 2 000 euro. Avgörande för beräkningarna är antaganden som en aktieandel på 20 %, en löptid på 25 år och en genomsnittlig ränta på 3,6 % per år. Dessa faktorer i kombination med regionala inköpspriser spelar en central roll för potentiella köpare.

Kostnadseffektivt boende i Östtyskland

I fem regioner i östra Tyskland är det möjligt att köpa en yta på upp till 100 kvadratmeter med en månadsavgift på 500 euro. Dessa regioner inkluderar bland annat Erzgebirgskreis, Vogtlandkreis och Zwickau-distriktet i Sachsen samt Burgenlandkreis i Sachsen-Anhalt. Detta illustrerar de skillnader som finns i Tyskland.

Den som är villig att investera 1 000 euro per månad kan till och med köpa upp till 238 kvadratmeter i stadsdelen Vogtland. Med en budget på 2000 euro är en golvyta på upp till 476 kvadratmeter möjlig. Däremot finns det också regioner där mer än 2 000 euro krävs för att köpa 100 kvadratmeter, som i München, där endast 50 kvadratmeter är tillgängliga för 2 000 euro.

Pristrender i en överblick

Fastighetsmarknaden förändras ständigt; Faktorer som globalisering och en förändrad åldersstruktur påverkar prisutvecklingen i storstadsområdena. I framför allt städer som Hamburg steg kvadratmeterpriserna med cirka åtta procent jämfört med föregående år. Genom åren har även prisstrukturen i storstäder som Stuttgart, München, Düsseldorf, Köln och Berlin förändrats avsevärt.

Mellan 2013 och innevarande år steg kvadratmeterpriserna för alla fastighetstyper med totalt 22 procent. Denna utveckling gör fastighetsinvesteringar alltmer attraktiva, särskilt i stadskärnor. I Berlin ökade utropspriserna för bostadsrätter med tio procent mellan juni 2016 och juni 2017.

Den nuvarande marknadssituationen har också lett till en försämring av situationen i vissa regioner som Dessau-Roßlau, där endast 185 kvadratmeter finns tillgängliga för 1000 euro - 37 mindre än förra året. Samtidigt kunde Chemnitz uppnå stabilisering med att priserna per kvadratmeter förbättrades till 191 kvadratmeter för 1 000 euro.

Uttalandena från de aktuella rapporterna visar att fastighetssektorn i Tyskland utvecklas dynamiskt under olika influenser i både storstadsområden och landsbygdsregioner. Personliga ekonomiska möjligheter och regionala skillnader är avgörande för potentiella köpare som vill köpa en fastighet med sin hyra. Ger omfattande information Fokus, medan Hemmadag ger detaljerade insikter om pristrender.