Nájomný chaos vo Švajčiarsku: majitelia sa sťahujú!

Nájomný chaos vo Švajčiarsku: majitelia sa sťahujú!

Spolkový radca Guy Parmelin zrušil druhé kolo diskusií na tému nájomného práva, pretože niektoré združenia neprejavili záujem pokračovať v dialógu. Toto zrušenie vyvolalo hnev medzi Švajčiarskou asociáciou nájomníkov (MV), ktorá obvinila prenajímateľov z neúspechu summitu. Viceprezident MV Michael Töngi vyjadril svoje znepokojenie nad odchodom prenajímateľov a má podozrenie na ľahostajnosť alebo aroganciu zo strany prenajímateľov voči obavám nájomníkov.

Zrušenie výmeny prišlo v dôsledku hlasovania o nájomnom, ktoré sa uskutočnilo vlani v novembri, v ktorom voliči prekvapivo povedali nie obavám prenajímateľov. Združenie nájomníkov následne spustilo iniciatívu nájomného, ​​ktorej cieľom je ukotviť nákladové nájomné v zákone a zaviesť štátnu reguláciu nájomného. Olivier Feller, generálny tajomník francúzsky hovoriaceho švajčiarskeho združenia vlastníkov bytov, označil túto iniciatívu za útok na nájomné právo a rozhorčenú klímu považuje za prekážku konštruktívnych diskusií.

Kritika realitnej lobby

V širšom kontexte sú vývojom v nájomnom práve znepokojené aj iné organizácie. Realitná lobby preto plánuje obmedzenia práv nájomníkov. Malo by sa to dosiahnuť okrem iného uľahčením vymáhania výpovedí na osobné použitie. Podnájom je navyše sťažený a v niektorých prípadoch úplne zakázaný. Od zimy budú môcť prenajímatelia jednoduchšie zvyšovať ceny nájmov pri nových prenájmoch a obmedziť by sa mali aj možnosti nájomníkov, ako sa proti zvyšovaniu nájomného právne brániť.

29. septembra tohto roku bola dosiahnutá občianska väčšina vo federálnom parlamente, ktorý mohol schváliť dva návrhy zákonov spoločenstva vlastníkov bytov. Tieto zmeny umožňujú majiteľom domov zaregistrovať svoje vlastné užívanie bez platných dôvodov. Po zaslaní výpovede v dôsledku zrušenia často dôjde k tomu, že dotknuté byty budú krátko nato opäť ponúkané za vyššie ceny. Na schválenie podnájmu bude v budúcnosti potrebný súhlas vlastníka, ktorý sa však dá ľahko odmietnuť. To vytvára ďalšiu páku voči nájomcom.

Odpor a mobilizácia

Na protest proti pripravovaným zmenám v ochrane zamestnanosti sa už uskutočnilo referendum. Iniciatívy na zvýšenie cien nájomného za nové prenájmy stále prebiehajú, čo vedie k zvýšenej mobilizácii medzi nájomníkmi. Združenie nájomníkov žiada o podporu referenda proti zmenám nájomného zákona. Ďalšie informácie o prebiehajúcich kampaniach proti obmedzeniam nájomných práv nájdete na nájom-práva-útok-č.ch nájsť.

Spolkový radca Parmelin ľutuje zrušenie rozhovorov, ale opakuje svoj zámer pokračovať v práci na konštruktívnych riešeniach. Vývoj nájomného práva by mohol byť pre budúcu bytovú situáciu vo Švajčiarsku kľúčový a zdá sa, že napätie medzi nájomníkmi a prenajímateľmi naďalej rastie.