الإيجارات تنفجر: تظهر البيانات الإقليمية تطورات هائلة

الإيجارات تنفجر: تظهر البيانات الإقليمية تطورات هائلة

يواجه سوق الإسكان الألماني تحديات متزايدة مع تراجع بناء الشقق الجديدة وهناك نقص حالي يتراوح بين 600 ألف إلى 700 ألف شقة. تظهر البيانات الحصرية من موقع إمبيريكا أن الإيجارات تتزايد بشكل كبير في بعض المناطق الألمانية. يُظهر تحليل الإيجارات الباردة للشقق التي تم تجديدها والتي تتراوح مساحتها بين 60 إلى 80 مترًا مربعًا من أكثر من 100 مصدر إعلاني أن الإيجارات في كل منطقة زادت خلال السنوات العشر الماضية. ما يلفت النظر بشكل خاص هو الفرق الواضح في نمو أسعار الإيجارات بين الولايات الفيدرالية الجديدة والقديمة، مع كون براندنبورغ استثناءً ووضع نفسها في المقدمة من حيث الزيادات النسبية في أسعار الإيجارات في الولايات الإقليمية.

وتضاعفت الإيجارات تقريباً في العاصمة برلين، في حين يبلغ سعر المتر المربع في منطقة إرزغيبيرغكريس في ولاية ساكسونيا حوالي 5.50 يورو. من ناحية أخرى، تتصدر ميونيخ التصنيف بـ 19.40 يورو للمتر المربع، وقد سجلت زيادة قدرها 6.50 يورو للمتر المربع خلال عشر سنوات. ارتفع سعر المتر المربع في برلين ضعف المعدل الوطني. علاوة على ذلك، أثبتت ميونيخ وكولونيا وشتوتغارت نفسها كأسواق إيجارية أكثر تكلفة من هامبورغ، مما يشير إلى زيادة الأسعار في المدن المذكورة.

لقد توقف البناء السكني الجديد في ألمانيا تقريبًا، مما يؤدي إلى ارتفاع الإيجارات بشكل مستمر. ويحذر رومان هايدريش، خبير العقارات السكنية في JLL، من أن الوضع لن يتحسن في المستقبل القريب، حيث يوجد نقص صارخ في الشقق المبنية حديثًا. وعلى الرغم من الشقق الفارغة، فإن الإيجارات ترتفع أيضًا في المناطق الضعيفة من الناحية الهيكلية، وذلك بسبب عوامل مثل التضخم وأعمال التجديد. يتوقع الخبراء مستقبلاً قاتماً لسوق الإسكان مع تباعد الأسواق الريفية والحضرية.

ومن أجل إبطاء الارتفاع السريع في الإيجارات، هناك حاجة إلى اتخاذ تدابير لجعل بناء المساكن الجديدة أكثر جاذبية. يؤكد هايدريش على الحاجة إلى التمويل الحكومي ويقترح تخفيض ضريبة القيمة المضافة على المباني السكنية المستأجرة الجديدة من 19 إلى سبعة بالمائة. ومن شأن هذا الإجراء أن يجعل بناء المساكن الجديدة أرخص بكثير وأن يكون بمثابة أداة فعالة. وعلى الرغم من هذه المقترحات، فإن مستقبل سوق الإسكان لا يزال غير مؤكد حيث أن العقبات المالية والهيكلية تعيق التوصل إلى حل سريع للمشاكل.