Наемите експлодират: Регионалните данни показват драматично развитие

Наемите експлодират: Регионалните данни показват драматично развитие

Германският жилищен пазар е изправен пред нарастващи предизвикателства, тъй като строителството на нови апартаменти намалява и в момента има недостиг от около 600 000 до 700 000 апартамента. Ексклузивни данни от Empirica показват, че наемите буквално експлодират в някои германски региони. Анализ на студените наеми на реновирани апартаменти в диапазона от 60 до 80 квадратни метра от над 100 рекламни източника показва, че наемите във всеки квартал са се увеличили през последните десет години. Това, което е особено поразително, е ясната разлика в ръста на цените на наемите между новите и старите федерални провинции, като Бранденбург е изключение и се позиционира като лидер по отношение на относителните увеличения на цените на наемите в регионалните провинции.

Наемите в столицата Берлин са се увеличили почти двойно, докато цената на квадратен метър в Erzgebirgskreis на Саксония е около 5,50 евро. Мюнхен пък е лидер в класацията с 19,40 евро на квадратен метър и отбелязва ръст от 6,50 евро на квадратен метър в рамките на десет години. Цената на квадратен метър в Берлин се повиши двойно повече от средната за страната. Освен това Мюнхен, Кьолн и Щутгарт са се утвърдили като по-скъпи пазари за наеми от Хамбург, което показва повишено увеличение на цените в споменатите градове.

Новото жилищно строителство в Германия почти е в застой, което води до постоянно покачване на наемите. Роман Хайдрих, експерт по жилищни имоти в JLL, предупреждава, че ситуацията няма да се облекчи в близко бъдеще, тъй като има огромен недостиг на новопостроени апартаменти. Въпреки празните апартаменти, наемите се покачват и в структурно слабите региони, което се дължи на фактори като инфлация и ремонтни дейности. Експертите прогнозират мрачно бъдеще за жилищния пазар, тъй като пазарите в селските и градските райони се разминават.

За да се забави бързото поскъпване на наемите, са необходими мерки, които да направят новото жилищно строителство по-привлекателно. Хайдрих подчертава необходимостта от държавно финансиране и предлага намаляване на ДДС за нови жилищни сгради под наем от 19 на седем процента. Тази мярка може значително да поевтини новото жилищно строителство и да послужи като ефективен лост. Въпреки тези предложения бъдещето на жилищния пазар остава несигурно, тъй като финансови и структурни пречки възпрепятстват бързото разрешаване на проблемите.