Nájmy prudce rostou: Regionální data ukazují dramatický vývoj

Nájmy prudce rostou: Regionální data ukazují dramatický vývoj

Německý trh s bydlením čelí stále větším výzvám, protože výstavba nových bytů klesá a v současnosti je nedostatek zhruba 600 000 až 700 000 bytů. Exkluzivní údaje z empirica ukazují, že nájmy v některých německých regionech doslova explodují. Analýza studených nájmů u zrekonstruovaných bytů v rozsahu 60 až 80 metrů čtverečních z více než 100 reklamních zdrojů ukazuje, že nájemné v každé čtvrti za posledních deset let vzrostlo. Obzvláště zarážející je jasný rozdíl v růstu cen nájmů mezi novými a starými spolkovými zeměmi, přičemž Braniborsko je výjimkou a umisťuje se na předních příčkách v relativním růstu cen nájmů v regionálních zemích.

Nájmy v hlavním městě Berlíně se téměř zdvojnásobily, přičemž cena za metr čtvereční v saském Erzgebirgskreis se pohybuje kolem 5,50 eura. Mnichov naopak vede žebříček s 19,40 eura za metr čtvereční a během deseti let zaznamenal nárůst o 6,50 eura za metr čtvereční. Cena za metr čtvereční v Berlíně vzrostla dvakrát tolik, než je celostátní průměr. Kromě toho se Mnichov, Kolín nad Rýnem a Stuttgart etablovaly jako dražší trhy s pronájmem než Hamburk, což svědčí o zvýšeném růstu cen ve zmíněných městech.

Nová bytová výstavba v Německu se téměř zastavila, což vede k trvale rostoucímu nájmu. Roman Heidrich, expert na rezidenční nemovitosti ze společnosti JLL, varuje, že situace se v nejbližší době neuleví, protože nově postavených bytů je markantní nedostatek. I přes prázdné byty rostou nájemné i ve strukturálně slabých regionech, což je způsobeno faktory, jako je inflace a renovační práce. Odborníci předpovídají bezútěšnou budoucnost trhu s bydlením, protože venkovské a městské trhy se rozcházejí.

Pro zpomalení rychlého růstu nájmů jsou potřeba opatření k zatraktivnění nové bytové výstavby. Heidrich zdůrazňuje potřebu vládního financování a navrhuje snížit DPH u nových nájemních bytových domů z 19 na sedm procent. Toto opatření by mohlo výrazně zlevnit novou bytovou výstavbu a sloužit jako účinná páka. Navzdory těmto návrhům zůstává budoucnost trhu s bydlením nejistá, protože rychlému vyřešení problémů brání finanční a strukturální překážky.