Huslejerne eksploderer: Regionale data viser dramatisk udvikling

Huslejerne eksploderer: Regionale data viser dramatisk udvikling

Det tyske boligmarked står over for stigende udfordringer i takt med, at byggeriet af nye lejligheder er faldende, og der i øjeblikket er mangel på omkring 600.000 til 700.000 lejligheder. Eksklusive data fra empirica viser, at huslejen bogstaveligt talt eksploderer i nogle tyske regioner. En analyse af kold husleje for renoverede lejligheder i intervallet 60 til 80 kvadratmeter fra over 100 annoncekilder viser, at huslejen i hver bydel er steget over de sidste ti år. Det, der er særligt slående, er den klare forskel i lejeprisvæksten mellem de nye og gamle forbundsstater, hvor Brandenburg er en undtagelse og positionerer sig som frontløber med hensyn til relative lejeprisstigninger i regionale stater.

Huslejen i hovedstaden Berlin er næsten fordoblet, mens kvadratmeterprisen i Sachsens Erzgebirgskreis er omkring 5,50 euro. München fører på den anden side ranglisten med 19,40 euro per kvadratmeter og har inden for ti år registreret en stigning på 6,50 euro per kvadratmeter. Kvadratmeterprisen i Berlin steg dobbelt så meget som landsgennemsnittet. Endvidere har München, Köln og Stuttgart etableret sig som dyrere lejemarkeder end Hamborg, hvilket indikerer øgede prisstigninger i de nævnte byer.

Nyt boligbyggeri i Tyskland er næsten gået i stå, hvilket fører til vedvarende stigende huslejer. Roman Heidrich, boligejendomsekspert hos JLL, advarer om, at situationen ikke vil lette i den nærmeste fremtid, da der er en skarp mangel på nybyggede lejligheder. Trods tomme lejligheder stiger huslejen også i struktursvage regioner, hvilket skyldes faktorer som inflation og renoveringsarbejde. Eksperter forudser en dyster fremtid for boligmarkedet, efterhånden som land- og bymarkederne divergerer.

For at bremse den hurtige huslejestigning er der behov for tiltag, der gør nyt boligbyggeri mere attraktivt. Heidrich understreger behovet for statslig finansiering og foreslår at reducere momsen for nye lejeboliger fra 19 til syv procent. Denne foranstaltning kan gøre nyt boligbyggeri væsentligt billigere og fungere som en effektiv løftestang. Trods disse forslag er fremtiden for boligmarkedet fortsat usikker, da finansielle og strukturelle hindringer hindrer hurtig løsning af problemerne.