Εκρήγνυνται τα ενοίκια: Δραματικές εξελίξεις δείχνουν περιφερειακά στοιχεία

Εκρήγνυνται τα ενοίκια: Δραματικές εξελίξεις δείχνουν περιφερειακά στοιχεία

Η γερμανική αγορά κατοικίας αντιμετωπίζει αυξανόμενες προκλήσεις, καθώς η κατασκευή νέων διαμερισμάτων μειώνεται και υπάρχει σήμερα έλλειψη περίπου 600.000 έως 700.000 διαμερισμάτων. Αποκλειστικά στοιχεία από την empirica δείχνουν ότι τα ενοίκια κυριολεκτικά εκρήγνυνται σε ορισμένες γερμανικές περιοχές. Μια ανάλυση των ψυχρών ενοικίων για ανακαινισμένα διαμερίσματα από 60 έως 80 τετραγωνικά μέτρα από περισσότερες από 100 πηγές διαφήμισης δείχνει ότι τα ενοίκια σε κάθε περιοχή έχουν αυξηθεί τα τελευταία δέκα χρόνια. Αυτό που είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακό είναι η σαφής διαφορά στην αύξηση των τιμών των ενοικίων μεταξύ των νέων και των παλαιών ομοσπονδιακών πολιτειών, με το Βρανδεμβούργο να αποτελεί εξαίρεση και να τοποθετείται ως η πρώτη θέση όσον αφορά τις σχετικές αυξήσεις των τιμών ενοικίασης στις περιφερειακές πολιτείες.

Τα ενοίκια στην πρωτεύουσα Βερολίνο έχουν σχεδόν διπλασιαστεί, ενώ η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στο Erzgebirgskreis της Σαξονίας είναι περίπου 5,50 ευρώ. Το Μόναχο, από την άλλη, προηγείται της βαθμολογίας με 19,40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και έχει καταγράψει άνοδο 6,50 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο μέσα σε δέκα χρόνια. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στο Βερολίνο αυξήθηκε δύο φορές περισσότερο από τον εθνικό μέσο όρο. Επιπλέον, το Μόναχο, η Κολωνία και η Στουτγάρδη έχουν καθιερωθεί ως πιο ακριβές αγορές ενοικίασης από το Αμβούργο, γεγονός που δείχνει αυξημένες αυξήσεις τιμών στις αναφερόμενες πόλεις.

Η νέα κατασκευή κατοικιών στη Γερμανία έχει σχεδόν ακινητοποιηθεί, γεγονός που οδηγεί σε διαρκή αύξηση των ενοικίων. Ο Ρόμαν Χάιντριχ, ειδικός στα οικιστικά ακίνητα στην JLL, προειδοποιεί ότι η κατάσταση δεν θα εκτονωθεί στο εγγύς μέλλον καθώς υπάρχει καταφανής έλλειψη νεόδμητων διαμερισμάτων. Παρά τα άδεια διαμερίσματα, τα ενοίκια αυξάνονται επίσης σε διαρθρωτικά αδύναμες περιοχές, γεγονός που οφείλεται σε παράγοντες όπως ο πληθωρισμός και οι εργασίες ανακαίνισης. Οι ειδικοί προβλέπουν ένα ζοφερό μέλλον για την αγορά κατοικίας καθώς οι αγροτικές και αστικές αγορές αποκλίνουν.

Προκειμένου να επιβραδυνθεί η ραγδαία αύξηση των ενοικίων, απαιτούνται μέτρα για να γίνει πιο ελκυστική η κατασκευή νέων κατοικιών. Ο Χάιντριχ τονίζει την ανάγκη για κρατική χρηματοδότηση και προτείνει τη μείωση του ΦΠΑ για τα νέα ενοικιαζόμενα κτίρια κατοικιών από 19 σε 7 τοις εκατό. Αυτό το μέτρο θα μπορούσε να καταστήσει την κατασκευή νέων κατοικιών σημαντικά φθηνότερη και να χρησιμεύσει ως αποτελεσματικός μοχλός. Παρά τις προτάσεις αυτές, το μέλλον της στεγαστικής αγοράς παραμένει αβέβαιο καθώς χρηματοοικονομικά και διαρθρωτικά εμπόδια εμποδίζουν την ταχεία επίλυση των προβλημάτων.