Los alquileres se están disparando: los datos regionales muestran una evolución espectacular

Los alquileres se están disparando: los datos regionales muestran una evolución espectacular

El mercado inmobiliario alemán se enfrenta a desafíos cada vez mayores, ya que la construcción de nuevos apartamentos está disminuyendo y actualmente hay una escasez de entre 600.000 y 700.000 apartamentos. Datos exclusivos de empirica muestran que en algunas regiones alemanas los alquileres literalmente se están disparando. Un análisis de los alquileres fríos de apartamentos reformados de entre 60 y 80 metros cuadrados a partir de más de 100 fuentes publicitarias muestra que en los últimos diez años los alquileres han aumentado en todos los distritos. Lo que llama especialmente la atención es la clara diferencia en el crecimiento de los precios de los alquileres entre los nuevos y los antiguos estados federales, siendo Brandeburgo una excepción y posicionándose a la cabeza en términos de aumentos relativos de los precios de los alquileres en los estados regionales.

Los alquileres en la capital, Berlín, casi se han duplicado, mientras que el precio por metro cuadrado en el Erzgebirgskreis de Sajonia ronda los 5,50 euros. Múnich, por el contrario, lidera la clasificación con 19,40 euros por metro cuadrado y ha registrado un aumento de 6,50 euros por metro cuadrado en diez años. El precio del metro cuadrado en Berlín aumentó el doble que la media nacional. Además, Múnich, Colonia y Stuttgart se han consolidado como mercados de alquiler más caros que Hamburgo, lo que indica un aumento de los precios en las ciudades mencionadas.

La nueva construcción de viviendas en Alemania está casi paralizada, lo que provoca un aumento constante de los alquileres. Roman Heidrich, experto en bienes raíces residenciales de JLL, advierte que la situación no mejorará en el futuro cercano, ya que existe una evidente escasez de apartamentos de nueva construcción. A pesar de los apartamentos vacíos, los alquileres también aumentan en las regiones estructuralmente débiles, debido a factores como la inflación y las obras de renovación. Los expertos predicen un futuro sombrío para el mercado inmobiliario a medida que los mercados rurales y urbanos divergen.

Para frenar el rápido aumento de los alquileres, se necesitan medidas que hagan más atractiva la construcción de nuevas viviendas. Heidrich destaca la necesidad de financiación gubernamental y sugiere reducir el IVA para las nuevas viviendas en alquiler del 19 al 7 por ciento. Esta medida podría abaratar significativamente la construcción de nuevas viviendas y servir como palanca eficaz. A pesar de estas propuestas, el futuro del mercado inmobiliario sigue siendo incierto ya que los obstáculos financieros y estructurales impiden una rápida resolución de los problemas.