Suche
Mein Konto
Üürihinnad kasvavad plahvatuslikult: piirkondlikud andmed näitavad dramaatilist arengut
Uurige, kus Saksamaal üürihinnad plahvatuslikult tõusevad ja millised lahendused on silmapiiril. Eksklusiivsed andmed näitavad tõsist olukorda eluasemeturul. #Üürid #Elamuturg #Saksamaa
Üürihinnad kasvavad plahvatuslikult: piirkondlikud andmed näitavad dramaatilist arengut
Saksamaa eluasemeturg seisab silmitsi üha suurenevate väljakutsetega, kuna uute korterite ehitamine väheneb ja praegu on puudu umbes 600 000 kuni 700 000 korterit. Empirica eksklusiivsed andmed näitavad, et üürihinnad tõusevad mõnes Saksamaa piirkonnas sõna otseses mõttes plahvatuslikult. 60-80-ruutmeetriste renoveeritud korterite külmüüride analüüs enam kui 100 reklaamiallikast näitab, et viimase kümne aastaga on üürihinnad tõusnud igas linnaosas. Eriti silmatorkav on selge erinevus üürihindade kasvus uute ja vanade liidumaade vahel, kusjuures Brandenburg on erand ja positsioneerib end piirkondlike osariikide suhtelise üürihindade tõusu osas esirinnas.
Pealinnas Berliinis on üürihinnad peaaegu kahekordistunud, Saksimaa Erzgebirgskreisis jääb ruutmeetri hind aga 5,50 euro kanti. München seevastu juhib edetabelit 19,40 euroga ruutmeetri kohta ja on kümne aastaga registreerinud 6,50 euro ruutmeetri kasvu. Ruutmeetri hind Berliinis tõusis riigi keskmisest kaks korda rohkem. Veelgi enam, München, Köln ja Stuttgart on end tõestanud Hamburgist kallimate üüriturgudena, mis viitab suurenenud hinnatõusule nimetatud linnades.
Uuselamuehitus Saksamaal on peaaegu seisma jäänud, mis toob kaasa püsivalt tõusvate üürihindade. JLL-i elamukinnisvaraekspert Roman Heidrich hoiatab, et olukord lähiajal ei leevene, sest uusehitiste korteritest on silmatorkav puudus. Vaatamata tühjadele korteritele tõusevad üürihinnad ka struktuurselt nõrkades piirkondades, mis on tingitud sellistest teguritest nagu inflatsioon ja renoveerimistööd. Eksperdid ennustavad eluasemeturule sünget tulevikku, kuna maa- ja linnaturud lähevad lahku.
Üürihindade kiire tõusu pidurdamiseks on vaja meetmeid uuselamuehituse atraktiivsemaks muutmiseks. Heidrich rõhutab valitsuse rahastamise vajadust ja soovitab alandada uute üürielamute käibemaksu 19 protsendilt seitsmele. See meede võib muuta uuselamuehituse oluliselt odavamaks ja toimida tõhusa hoovana. Nendele ettepanekutele vaatamata on eluasemeturu tulevik ebakindel, kuna probleemide kiiret lahendamist takistavad rahalised ja struktuursed takistused.