Vuokrat nousevat räjähdysmäisesti: Alueelliset tiedot osoittavat dramaattista kehitystä

Vuokrat nousevat räjähdysmäisesti: Alueelliset tiedot osoittavat dramaattista kehitystä

Saksan asuntomarkkinoiden haasteet kasvavat uusien asuntojen rakentamisen laskussa ja tällä hetkellä noin 600 000 - 700 000 asunnosta on pulaa. Eksklusiiviset empirican tiedot osoittavat, että vuokrat ovat kirjaimellisesti räjähdysmäisessä nousussa joillakin Saksan alueilla. Yli 100 ilmoituslähteestä tehty 60–80 neliömetrin remontoitujen asuntojen kylmävuokra-analyysi osoittaa, että vuokrat ovat nousseet jokaisessa kaupunginosassa viimeisen kymmenen vuoden aikana. Erityisen silmiinpistävää on uusien ja vanhojen liittovaltioiden välinen selvä ero vuokrahintojen nousussa, kun Brandenburg on poikkeus ja sijoittuu edelläkävijäksi suhteellisissa vuokrahintojen nousussa alueellisissa osavaltioissa.

Pääkaupungissa Berliinissä vuokrat ovat lähes kaksinkertaistuneet, kun taas Saksin Erzgebirgskreisissä neliöhinta on noin 5,50 euroa. München sen sijaan johtaa listaa 19,40 eurolla neliömetriltä ja on kirjannut kymmenen vuoden aikana 6,50 euron kasvun neliömetriltä. Neliöhinta Berliinissä nousi kaksi kertaa niin paljon kuin maan keskiarvo. Lisäksi München, Köln ja Stuttgart ovat vakiinnutuneet Hampuria kalliimmiksi vuokra-alueiksi, mikä viittaa hintojen nousuun mainituissa kaupungeissa.

Uudisrakentaminen Saksassa on lähes pysähtynyt, mikä johtaa jatkuvasti nouseviin vuokrahintoihin. JLL:n asunto-asiantuntija Roman Heidrich varoittaa, että tilanne ei lähitulevaisuudessa helpota, sillä uusista asunnoista on räikeä pula. Tyhjistä asunnoista huolimatta vuokrat nousevat myös rakenteellisesti heikoilla alueilla, mikä johtuu muun muassa inflaatiosta ja korjaustöistä. Asiantuntijat ennustavat asuntomarkkinoiden synkkää tulevaisuutta, kun maaseudun ja kaupunkien markkinat eroavat toisistaan.

Vuokrien nopean nousun hidastamiseksi tarvitaan toimenpiteitä uudisasuntojen houkuttelevuuden lisäämiseksi. Heidrich korostaa valtion rahoituksen tarvetta ja ehdottaa uusien vuokra-asuntojen arvonlisäveron alentamista 19 prosentista seitsemään prosenttiin. Tämä toimenpide voisi tehdä uusien asuntojen rakentamisesta huomattavasti halvempaa ja toimia tehokkaana viputekijänä. Näistä ehdotuksista huolimatta asuntomarkkinoiden tulevaisuus on edelleen epävarma, sillä taloudelliset ja rakenteelliset esteet haittaavat ongelmien nopeaa ratkaisemista.