Les loyers explosent : les données régionales montrent des évolutions spectaculaires

Les loyers explosent : les données régionales montrent des évolutions spectaculaires

Le marché immobilier allemand est confronté à des défis croissants, car la construction de nouveaux appartements est en baisse et il manque actuellement environ 600 000 à 700 000 appartements. Des données exclusives d’empirica montrent que les loyers explosent littéralement dans certaines régions allemandes. Une analyse des loyers froids d'appartements rénovés de 60 à 80 mètres carrés provenant de plus de 100 sources publicitaires montre que les loyers ont augmenté dans chaque quartier au cours des dix dernières années. Ce qui est particulièrement frappant est la nette différence dans la croissance des prix des loyers entre les nouveaux et les anciens Länder, le Brandebourg faisant exception et se positionnant en tête en termes d'augmentation relative des prix des loyers dans les Länder régionaux.

Les loyers dans la capitale Berlin ont presque doublé, tandis que le prix au mètre carré dans l'Erzgebirgskreis en Saxe se situe autour de 5,50 euros. Munich, en revanche, est en tête du classement avec 19,40 euros le mètre carré et a enregistré une augmentation de 6,50 euros le mètre carré en dix ans. Le prix du mètre carré à Berlin a augmenté deux fois plus que la moyenne nationale. En outre, Munich, Cologne et Stuttgart se sont imposés comme des marchés de location plus chers que Hambourg, ce qui indique une augmentation des prix dans les villes mentionnées.

En Allemagne, la construction de nouveaux logements est quasiment au point mort, ce qui entraîne une hausse persistante des loyers. Roman Heidrich, expert en immobilier résidentiel chez JLL, prévient que la situation ne va pas s'améliorer dans un avenir proche en raison d'une pénurie flagrante d'appartements nouvellement construits. Malgré les appartements vides, les loyers augmentent également dans les régions structurellement faibles, en raison de facteurs tels que l'inflation et les travaux de rénovation. Les experts prédisent un avenir sombre pour le marché immobilier à mesure que les marchés ruraux et urbains divergent.

Afin de ralentir la hausse rapide des loyers, des mesures sont nécessaires pour rendre la construction de nouveaux logements plus attractive. Heidrich souligne la nécessité d'un financement public et propose de réduire la TVA sur les nouveaux immeubles d'habitation locatifs de 19 à 7 pour cent. Cette mesure pourrait rendre la construction de nouveaux logements nettement moins chère et constituer un levier efficace. Malgré ces propositions, l'avenir du marché immobilier reste incertain car des obstacles financiers et structurels empêchent une résolution rapide des problèmes.