Najamnine eksplodiraju: regionalni podaci pokazuju dramatičan razvoj događaja

Najamnine eksplodiraju: regionalni podaci pokazuju dramatičan razvoj događaja

Njemačko stambeno tržište suočeno je sa sve većim izazovima jer je izgradnja novih stanova u opadanju, a trenutačno nedostaje oko 600.000 do 700.000 stanova. Ekskluzivni podaci empirice pokazuju da stanarine doslovno eksplodiraju u nekim njemačkim regijama. Analiza hladnih najamnina renoviranih stanova u rasponu od 60 do 80 četvornih metara iz više od 100 izvora oglašavanja pokazuje da su najamnine u svakoj četvrti porasle u posljednjih deset godina. Ono što je posebno upečatljivo je jasna razlika u rastu cijena najma između novih i starih saveznih pokrajina, pri čemu je Brandenburg izuzetak i pozicionirao se kao predvodnik u smislu relativnog povećanja cijena najma u regionalnim državama.

Najamnine u glavnom gradu Berlinu gotovo su udvostručene, dok je cijena kvadrata u saskoj Erzgebirgskreis oko 5,50 eura. S druge strane, na ljestvici prednjači München s 19,40 eura po kvadratu i bilježi rast od 6,50 eura po kvadratu u deset godina. Cijena četvornog metra u Berlinu porasla je dvostruko više od državnog prosjeka. Nadalje, München, Köln i Stuttgart etablirali su se kao skuplja tržišta najma od Hamburga, što ukazuje na povećani rast cijena u spomenutim gradovima.

Novogradnja stanova u Njemačkoj gotovo je stala, što dovodi do stalnog rasta stanarina. Roman Heidrich, stručnjak za stambene nekretnine u JLL-u, upozorava da se situacija neće smiriti u skoroj budućnosti jer postoji očigledan nedostatak novoizgrađenih stanova. Unatoč praznim stanovima, najamnine također rastu u strukturno slabim regijama, čemu pridonose čimbenici poput inflacije i renoviranja. Stručnjaci predviđaju tmurnu budućnost za tržište nekretnina jer se ruralna i urbana tržišta razlikuju.

Kako bi se usporio brzi rast najamnina, potrebne su mjere za povećanje atraktivnosti novogradnje. Heidrich ističe potrebu za državnim financiranjem i predlaže smanjenje PDV-a za nove stambene objekte za iznajmljivanje s 19 na sedam posto. Ova bi mjera mogla značajno pojeftiniti novogradnju i poslužiti kao učinkovita poluga. Unatoč ovim prijedlozima, budućnost stambenog tržišta ostaje neizvjesna jer financijske i strukturne prepreke ometaju brzo rješavanje problema.