A bérleti díjak robbanásszerűen emelkednek: a regionális adatok drámai fejleményeket mutatnak

A bérleti díjak robbanásszerűen emelkednek: a regionális adatok drámai fejleményeket mutatnak

A német lakáspiac egyre nagyobb kihívásokkal néz szembe, mivel az új lakások építése csökken, és jelenleg körülbelül 600-700 ezer lakáshiány van. Az empirica exkluzív adatai azt mutatják, hogy egyes német régiókban a bérleti díjak szó szerint robbanásszerűen emelkednek. A 60-80 négyzetméteres felújított lakások hidegbérleti díjának elemzése több mint 100 hirdetési forrásból azt mutatja, hogy az elmúlt tíz évben minden kerületben emelkedtek a bérleti díjak. Ami különösen szembeötlő, az az új és a régi szövetségi államok bérleti díjának növekedésében tapasztalható egyértelmű különbség, Brandenburg kivételt képez, és a régiós államok relatív bérleti díjának növekedését tekintve az éllovas.

A fővárosban, Berlinben a bérleti díjak csaknem megduplázódtak, míg a szászországi Erzgebirgskreisben 5,50 euró körül mozog a négyzetméterár. München ezzel szemben 19,40 eurós négyzetméterárával vezeti a ranglistát, és tíz év alatt 6,50 eurós négyzetméteres növekedést könyvelhetett el. A négyzetméterár Berlinben az országos átlag kétszeresére emelkedett. Ezen túlmenően München, Köln és Stuttgart drágább bérleti piacokká vált, mint Hamburg, ami az említett városokban fokozott áremelkedést jelez.

Németországban szinte leállt az új lakásépítés, ami tartósan emelkedő bérleti díjakat von maga után. Roman Heidrich, a JLL lakóingatlan-szakértője arra figyelmeztet, hogy a helyzet a közeljövőben sem fog enyhülni, mert kirívó hiány van az újépítésű lakásokból. Az üres lakások ellenére a strukturálisan gyenge régiókban is emelkednek a bérleti díjak, ami olyan tényezőknek köszönhető, mint az infláció és a felújítási munkák. A szakértők kilátástalan jövőt jósolnak a lakáspiacnak, mivel a vidéki és a városi piacok eltérnek egymástól.

A bérleti díjak rohamos emelkedésének lassítása érdekében olyan intézkedésekre van szükség, amelyek vonzóbbá teszik az új lakásépítést. Heidrich hangsúlyozza az állami finanszírozás szükségességét, és javasolja az új bérbeadású lakóépületek áfájának csökkentését 19-ről hét százalékra. Ez az intézkedés jelentősen olcsóbbá teheti az új lakások építését, és hatékony karként szolgálhat. A javaslatok ellenére a lakáspiac jövője továbbra is bizonytalan, mivel pénzügyi és strukturális akadályok akadályozzák a problémák gyors megoldását.