Gli affitti stanno esplodendo: i dati regionali mostrano sviluppi drammatici

Gli affitti stanno esplodendo: i dati regionali mostrano sviluppi drammatici

Il mercato immobiliare tedesco si trova ad affrontare sfide crescenti poiché la costruzione di nuovi appartamenti è in calo e attualmente mancano tra i 600.000 e i 700.000 appartamenti. Dai dati esclusivi di Empirica emerge che in alcune regioni tedesche gli affitti stanno letteralmente esplodendo. Dall'analisi degli affitti freddi degli appartamenti ristrutturati tra i 60 e gli 80 metri quadrati provenienti da oltre 100 fonti pubblicitarie risulta che negli ultimi dieci anni gli affitti sono aumentati in tutti i quartieri. Ciò che colpisce è soprattutto la netta differenza nell'aumento dei prezzi locativi tra il nuovo e il vecchio Länder federale, con l'eccezione del Brandeburgo che si posiziona in testa all'aumento relativo dei canoni locativi nei Länder regionali.

Gli affitti nella capitale Berlino sono quasi raddoppiati, mentre nell'Erzgebirgskreis della Sassonia il prezzo al metro quadrato è di circa 5,50 euro. Monaco, invece, guida la classifica con 19,40 euro al metro quadrato e in dieci anni ha registrato un aumento di 6,50 euro al metro quadrato. Il prezzo al metro quadrato a Berlino è aumentato del doppio della media nazionale. Inoltre Monaco, Colonia e Stoccarda si sono affermati come mercati locativi più cari rispetto ad Amburgo, il che indica un aumento dei prezzi nelle città citate.

In Germania la nuova edilizia residenziale si è quasi arrestata, il che porta ad un costante aumento degli affitti. Roman Heidrich, esperto immobiliare residenziale presso JLL, avverte che la situazione non migliorerà nel prossimo futuro perché c'è una evidente carenza di appartamenti di nuova costruzione. Nonostante gli appartamenti vuoti, anche nelle regioni strutturalmente deboli gli affitti aumentano, a causa di fattori come l’inflazione e i lavori di ristrutturazione. Gli esperti prevedono un futuro cupo per il mercato immobiliare poiché i mercati rurali e urbani divergono.

Per frenare il rapido aumento degli affitti sono necessarie misure che rendano più attraenti le nuove costruzioni abitative. Heidrich sottolinea la necessità di finanziamenti statali e propone di ridurre l'IVA per le nuove costruzioni residenziali in affitto dal 19 al 7%. Questa misura potrebbe rendere la costruzione di nuove abitazioni molto più economica e fungere da leva efficace. Nonostante queste proposte, il futuro del mercato immobiliare rimane incerto poiché ostacoli finanziari e strutturali impediscono una rapida risoluzione dei problemi.