Suche
Mein Konto
Nuomos kainos sprogsta: regioniniai duomenys rodo dramatiškus pokyčius
Sužinokite, kur Vokietijoje sprogsta nuomos kainos ir kokių sprendimų laukiama. Išskirtiniai duomenys rodo rimtą situaciją būsto rinkoje. #Nuoma #Būsto rinka #Vokietija
Nuomos kainos sprogsta: regioniniai duomenys rodo dramatiškus pokyčius
Vokietijos būsto rinka susiduria su vis didesniais iššūkiais, nes naujų butų statyba mažėja ir šiuo metu trūksta apie 600 000–700 000 butų. Išskirtiniai „Empirica“ duomenys rodo, kad kai kuriuose Vokietijos regionuose nuomos kainos tiesiogine prasme sprogsta. Iš daugiau nei 100 reklamos šaltinių atlikta renovuotų 60–80 kvadratinių metrų butų šaltų nuomos kainų analizė rodo, kad per pastaruosius dešimt metų nuomos kainos augo kiekviename rajone. Ypač stebina aiškus nuomos kainų augimo skirtumas tarp naujųjų ir senųjų federalinių žemių, o Brandenburgas yra išimtis ir užima pirmaujančią vietą santykinio nuomos kainų augimo regioninėse valstijose lydere.
Sostinėje Berlyne nuomos kainos išaugo beveik dvigubai, o Saksonijos Erzgebirgskreis kvadratinio metro kaina siekia apie 5,50 euro. Kita vertus, Miunchenas pirmauja reitinge su 19,40 euro už kvadratinį metrą ir per dešimt metų užfiksavo 6,50 euro už kvadratinį metrą augimą. Kvadratinio metro kaina Berlyne pakilo dvigubai daugiau nei šalies vidurkis. Be to, Miunchenas, Kelnas ir Štutgartas įsitvirtino kaip brangesnės nuomos rinkos nei Hamburgas, o tai rodo išaugusį kainų augimą minėtuose miestuose.
Naujų gyvenamųjų namų statyba Vokietijoje beveik sustojo, o tai lemia nuolat kylančias nuomos kainas. JLL gyvenamojo nekilnojamojo turto ekspertas Romanas Heidrichas perspėja, kad situacija artimiausiu metu nepalengvės, nes akivaizdžiai trūksta naujos statybos butų. Nepaisant tuščių butų, nuomos kainos kyla ir struktūriškai silpnuose regionuose, o tai lemia tokie veiksniai kaip infliacija ir renovacijos darbai. Ekspertai prognozuoja niūrią būsto rinkos ateitį, nes kaimo ir miesto rinkos skiriasi.
Siekiant pristabdyti spartų nuomos kainų kilimą, reikalingos priemonės, kad naujų būstų statyba taptų patrauklesnė. Heidrichas pabrėžia valstybinio finansavimo poreikį ir siūlo mažinti PVM naujiems nuomojamiems gyvenamiesiems namams nuo 19 iki septynių procentų. Ši priemonė gali žymiai atpiginti naujų būstų statybą ir tapti veiksminga svertu. Nepaisant šių siūlymų, būsto rinkos ateitis išlieka neaiški, nes finansinės ir struktūrinės kliūtys trukdo greitai išspręsti problemas.