Īres maksas strauji pieaug: reģionālie dati liecina par dramatiskām norisēm

Īres maksas strauji pieaug: reģionālie dati liecina par dramatiskām norisēm

Vācijas mājokļu tirgus saskaras ar arvien lielākiem izaicinājumiem, jo ​​samazinās jaunu dzīvokļu būvniecība un pašlaik trūkst aptuveni 600 000 līdz 700 000 dzīvokļu. Ekskluzīvi dati no empirica liecina, ka dažos Vācijas reģionos īres maksas burtiski strauji pieaug. Analizējot aukstās īres maksas renovētiem dzīvokļiem 60 līdz 80 kvadrātmetru diapazonā no vairāk nekā 100 reklāmas avotiem, redzams, ka pēdējo desmit gadu laikā īres maksas ir pieaugušas katrā rajonā. Īpaši pārsteidzoša ir skaidrā atšķirība īres cenu pieaugumā starp jaunajām un vecajām federālajām zemēm, jo ​​Brandenburga ir izņēmums un pozicionē sevi kā līdere relatīvā īres cenu pieauguma ziņā reģionālajos štatos.

Galvaspilsētā Berlīnē nomas maksa ir gandrīz dubultojusies, savukārt Saksijas Erzgebirgskreis kvadrātmetra cena ir ap 5,50 eiro. Savukārt Minhene ar 19,40 eiro par kvadrātmetru ieņem pirmo vietu un desmit gadu laikā fiksējusi pieaugumu par 6,50 eiro par kvadrātmetru. Kvadrātmetra cena Berlīnē pieauga divas reizes vairāk nekā vidēji valstī. Turklāt Minhene, Ķelne un Štutgarte ir nostiprinājušās kā dārgākas īres tirgus nekā Hamburga, kas liecina par cenu pieaugumu minētajās pilsētās.

Jauno dzīvojamo māju celtniecība Vācijā ir gandrīz apstājusies, kā rezultātā pastāvīgi pieaug īres cenas. JLL dzīvojamo nekustamo īpašumu eksperts Romāns Heidrihs brīdina, ka situācija tuvākajā laikā neatslābs, jo krasi trūkst jaunuzceltu dzīvokļu. Neskatoties uz tukšajiem dzīvokļiem, īres maksas pieaug arī strukturāli vājos reģionos, ko nosaka tādi faktori kā inflācija un renovācijas darbi. Eksperti prognozē drūmu nākotni mājokļu tirgum, jo ​​lauku un pilsētu tirgi atšķiras.

Lai bremzētu straujo īres cenu kāpumu, nepieciešami pasākumi jaunu mājokļu būvniecības pievilcības palielināšanai. Heidrihs uzsver valsts finansējuma nepieciešamību un ierosina samazināt PVN jaunām īrējamām dzīvojamām ēkām no 19 līdz septiņiem procentiem. Šis pasākums varētu ievērojami lētāku jaunu māju celtniecību un kalpot par efektīvu sviru. Neskatoties uz šiem priekšlikumiem, mājokļu tirgus nākotne joprojām ir neskaidra, jo finansiālie un strukturālie šķēršļi kavē ātru problēmu risināšanu.