Huurprijzen exploderen: regionale gegevens laten dramatische ontwikkelingen zien

Huurprijzen exploderen: regionale gegevens laten dramatische ontwikkelingen zien

De Duitse woningmarkt wordt met steeds grotere uitdagingen geconfronteerd omdat de bouw van nieuwe appartementen afneemt en er momenteel een tekort is van ongeveer 600.000 tot 700.000 appartementen. Uit exclusieve gegevens van empirica blijkt dat de huurprijzen in sommige Duitse regio's letterlijk exploderen. Uit een analyse van de koude huurprijzen voor gerenoveerde appartementen in het bereik van 60 tot 80 vierkante meter uit meer dan 100 advertentiebronnen blijkt dat de huurprijzen in alle wijken de afgelopen tien jaar zijn gestegen. Wat vooral opvalt is het duidelijke verschil in de huurprijsgroei tussen de nieuwe en de oude deelstaten, waarbij Brandenburg een uitzondering vormt en zichzelf positioneert als koploper op het gebied van relatieve huurprijsstijgingen in de regionale staten.

De huurprijzen in de hoofdstad Berlijn zijn bijna verdubbeld, terwijl de prijs per vierkante meter in het Saksische Erzgebirgskreis rond de 5,50 euro ligt. München daarentegen voert de ranglijst aan met 19,40 euro per vierkante meter en noteert binnen tien jaar een stijging van 6,50 euro per vierkante meter. De prijs per vierkante meter in Berlijn steeg twee keer zoveel als het nationale gemiddelde. Bovendien hebben München, Keulen en Stuttgart zich gevestigd als duurdere huurmarkten dan Hamburg, wat duidt op toegenomen prijsstijgingen in de genoemde steden.

De nieuwbouwwoningbouw in Duitsland ligt vrijwel stil, wat leidt tot aanhoudend stijgende huurprijzen. Roman Heidrich, expert op het gebied van residentieel vastgoed bij JLL, waarschuwt dat de situatie in de nabije toekomst niet zal verbeteren, aangezien er een schrijnend tekort is aan nieuwbouwappartementen. Ondanks leegstaande appartementen stijgen ook de huren in structureel zwakke regio’s, wat te wijten is aan factoren als inflatie en renovatiewerkzaamheden. Deskundigen voorspellen een sombere toekomst voor de huizenmarkt, aangezien de landelijke en stedelijke markten uiteenlopen.

Om de snelle stijging van de huurprijzen af ​​te remmen zijn maatregelen nodig om de nieuwbouw van woningen aantrekkelijker te maken. Heidrich benadrukt de noodzaak van overheidsfinanciering en stelt voor de BTW op nieuwe huurwoningen te verlagen van 19 naar zeven procent. Deze maatregel zou de nieuwbouw van woningen aanzienlijk goedkoper kunnen maken en als een effectieve hefboom kunnen dienen. Ondanks deze voorstellen blijft de toekomst van de woningmarkt onzeker, omdat financiële en structurele obstakels een snelle oplossing van de problemen belemmeren.