Husleiene eksploderer: Regionale data viser dramatisk utvikling

Husleiene eksploderer: Regionale data viser dramatisk utvikling

Det tyske boligmarkedet står overfor økende utfordringer ettersom byggingen av nye leiligheter går ned og det er en for tiden mangel på rundt 600 000 til 700 000 leiligheter. Eksklusive data fra empirica viser at leieprisene bokstavelig talt eksploderer i enkelte tyske regioner. En analyse av kalde husleie for renoverte leiligheter i 60 til 80 kvadratmeter fra over 100 annonsekilder viser at leieprisene i hver bydel har økt de siste ti årene. Det som er spesielt påfallende er den klare forskjellen i leieprisvekst mellom de nye og gamle delstatene, med Brandenburg som et unntak og posisjonerer seg som frontløper når det gjelder relativ leieprisøkning i regionale delstater.

Husleiene i hovedstaden Berlin er nesten doblet, mens kvadratmeterprisen i Sachsens Erzgebirgskreis ligger på rundt 5,50 euro. München, på sin side, leder rankingen med 19,40 euro per kvadratmeter og har registrert en økning på 6,50 euro per kvadratmeter innen ti år. Kvadratmeterprisen i Berlin steg dobbelt så mye som landsgjennomsnittet. Videre har München, Köln og Stuttgart etablert seg som dyrere leiemarkeder enn Hamburg, noe som indikerer økte prisøkninger i de nevnte byene.

Nye boligbygginger i Tyskland har nesten gått i stå, noe som fører til vedvarende stigende husleie. Roman Heidrich, boligeiendomsekspert ved JLL, advarer om at situasjonen ikke vil lette i nær fremtid ettersom det er en skarp mangel på nybygde leiligheter. Til tross for tomme leiligheter stiger også husleiene i struktursvake regioner, noe som skyldes faktorer som inflasjon og oppussingsarbeid. Eksperter spår en dyster fremtid for boligmarkedet ettersom landlige og urbane markeder divergerer.

For å bremse den raske stigningen i husleiene trengs tiltak for å gjøre ny boligbygging mer attraktiv. Heidrich understreker behovet for statlig finansiering og foreslår å redusere momsen for nye utleieboliger fra 19 til syv prosent. Dette tiltaket vil kunne gjøre ny boligbygging betydelig billigere og fungere som en effektiv spak. Til tross for disse forslagene er fremtiden for boligmarkedet fortsatt usikker ettersom økonomiske og strukturelle hindringer hindrer rask løsning av problemene.