Suche
Mein Konto
Czynsze eksplodują: dane regionalne pokazują dramatyczny rozwój sytuacji
Dowiedz się, gdzie czynsze w Niemczech eksplodują i jakie rozwiązania są przewidywane. Ekskluzywne dane pokazują poważną sytuację na rynku mieszkaniowym. #Czynsze #Rynek Mieszkaniowy #Niemcy
Czynsze eksplodują: dane regionalne pokazują dramatyczny rozwój sytuacji
Niemiecki rynek mieszkaniowy stoi przed rosnącymi wyzwaniami w związku ze spadkiem liczby budów nowych mieszkań i obecnym niedoborem od 600 000 do 700 000 mieszkań. Ekskluzywne dane empirica pokazują, że w niektórych regionach Niemiec czynsze dosłownie eksplodują. Z analizy zimnych czynszów za mieszkania po remoncie o powierzchni od 60 do 80 mkw. z ponad 100 źródeł reklamowych wynika, że w każdej dzielnicy na przestrzeni ostatnich dziesięciu lat czynsze wzrosły. Szczególnie uderzająca jest wyraźna różnica we wzroście cen wynajmu pomiędzy nowymi i starymi krajami związkowymi, przy czym Brandenburgia stanowi wyjątek i zajmuje czołową pozycję pod względem względnego wzrostu cen wynajmu w krajach związkowych.
Czynsze w stolicy Berlina niemal się podwoiły, a cena za metr kwadratowy w Rudawach w Saksonii wynosi około 5,50 euro. Z kolei Monachium prowadzi w rankingach z 19,40 euro za metr kwadratowy i odnotowuje wzrost o 6,50 euro za metr kwadratowy w ciągu dziesięciu lat. Cena za metr kwadratowy w Berlinie wzrosła dwukrotnie więcej niż średnia krajowa. Ponadto Monachium, Kolonia i Stuttgart ugruntowały swoją pozycję jako droższe rynki wynajmu niż Hamburg, co wskazuje na większy wzrost cen we wspomnianych miastach.
Nowe budownictwo mieszkaniowe w Niemczech niemal zamarło, co skutkuje utrzymującym się wzrostem czynszów. Roman Heidrich, ekspert ds. nieruchomości mieszkaniowych w JLL, ostrzega, że sytuacja w najbliższym czasie nie ulegnie poprawie ze względu na rażący niedobór nowo wybudowanych mieszkań. Pomimo pustych mieszkań czynsze rosną także w regionach słabych strukturalnie, co wynika z takich czynników, jak inflacja i prace remontowe. Eksperci przewidują ponurą przyszłość rynku mieszkaniowego w związku z rozbieżnością rynków wiejskich i miejskich.
Aby wyhamować gwałtowny wzrost stawek czynszów, potrzebne są działania uatrakcyjniające nowe budownictwo mieszkaniowe. Heidrich podkreśla potrzebę finansowania rządowego i sugeruje obniżenie podatku VAT na nowe budynki mieszkalne na wynajem z 19 do siedmiu procent. Środek ten mógłby znacząco obniżyć koszty budowy nowych mieszkań i stanowić skuteczną dźwignię. Pomimo tych propozycji przyszłość rynku mieszkaniowego pozostaje niepewna, ponieważ przeszkody finansowe i strukturalne utrudniają szybkie rozwiązanie problemów.