Os aluguéis estão explodindo: dados regionais mostram desenvolvimentos dramáticos

Os aluguéis estão explodindo: dados regionais mostram desenvolvimentos dramáticos

O mercado imobiliário alemão enfrenta desafios crescentes à medida que a construção de novos apartamentos está em declínio e há uma escassez actual de cerca de 600.000 a 700.000 apartamentos. Dados exclusivos da Empirica mostram que os aluguéis estão literalmente explodindo em algumas regiões alemãs. Uma análise dos aluguéis frios de apartamentos reformados na faixa de 60 a 80 metros quadrados, proveniente de mais de 100 fontes de publicidade, mostra que os aluguéis em todos os distritos aumentaram nos últimos dez anos. O que é particularmente surpreendente é a clara diferença no crescimento dos preços dos aluguéis entre os novos e antigos estados federais, com Brandemburgo sendo uma exceção e posicionando-se como o líder em termos de aumentos relativos dos preços dos aluguéis nos estados regionais.

Os aluguéis na capital Berlim quase duplicaram, enquanto o preço por metro quadrado em Erzgebirgskreis, na Saxônia, gira em torno de 5,50 euros. Munique, por outro lado, lidera o ranking com 19,40 euros por metro quadrado e registou um aumento de 6,50 euros por metro quadrado em dez anos. O preço do metro quadrado em Berlim aumentou duas vezes mais que a média nacional. Além disso, Munique, Colónia e Estugarda estabeleceram-se como mercados de arrendamento mais caros do que Hamburgo, o que indica aumentos de preços crescentes nas cidades mencionadas.

A construção de novas habitações na Alemanha está quase paralisada, o que está a levar a um aumento persistente dos aluguéis. Roman Heidrich, especialista em imóveis residenciais da JLL, alerta que a situação não irá melhorar num futuro próximo, pois há uma escassez gritante de apartamentos recém-construídos. Apesar dos apartamentos vazios, as rendas também estão a aumentar nas regiões estruturalmente fracas, o que se deve a factores como a inflação e as obras de renovação. Os especialistas prevêem um futuro sombrio para o mercado imobiliário, à medida que os mercados rurais e urbanos divergem.

Para abrandar o rápido aumento das rendas, são necessárias medidas que tornem a construção de novas habitações mais atractiva. Heidrich enfatiza a necessidade de financiamento governamental e sugere a redução do IVA para novos edifícios residenciais para arrendamento de 19 para 7 por cento. Esta medida poderia tornar a construção de novas habitações significativamente mais barata e servir como uma alavanca eficaz. Apesar destas propostas, o futuro do mercado imobiliário permanece incerto, uma vez que os obstáculos financeiros e estruturais impedem a rápida resolução dos problemas.