Chiriile explodează: datele regionale arată evoluții dramatice

Chiriile explodează: datele regionale arată evoluții dramatice

Piața imobiliară din Germania se confruntă cu provocări tot mai mari, deoarece construcția de apartamente noi este în scădere și există un deficit actual de aproximativ 600.000 până la 700.000 de apartamente. Datele exclusive de la empirica arată că chiriile explodează literalmente în unele regiuni germane. O analiză a chiriilor la rece pentru apartamentele renovate din intervalul de 60 până la 80 de metri pătrați din peste 100 de surse de publicitate arată că chiriile din fiecare cartier au crescut în ultimii zece ani. Ceea ce este deosebit de izbitor este diferența clară în creșterea prețului de închiriere între noile și vechile state federale, Brandenburg fiind o excepție și poziționându-se pe primul loc în ceea ce privește creșterile relative ale prețului de închiriere în statele regionale.

Chiriile din capitala Berlin aproape s-au dublat, în timp ce prețul pe metru pătrat în Erzgebirgskreis din Saxonia este în jur de 5,50 euro. Munchenul, în schimb, conduce clasamentul cu 19,40 euro pe metru pătrat și a înregistrat o creștere de 6,50 euro pe metru pătrat în decurs de zece ani. Prețul pe metru pătrat în Berlin a crescut de două ori mai mult decât media națională. Mai mult, München, Köln și Stuttgart s-au impus ca piețe de închiriere mai scumpe decât Hamburg, ceea ce indică creșteri crescute ale prețurilor în orașele menționate.

Noile construcții rezidențiale în Germania aproape au ajuns la un impas, ceea ce duce la creșterea constantă a chiriilor. Roman Heidrich, expert imobiliar rezidențial la JLL, avertizează că situația nu se va atenua în viitorul apropiat, deoarece există o lipsă flagrantă de apartamente nou construite. În ciuda apartamentelor goale, chiriile cresc și în regiunile slabe din punct de vedere structural, ceea ce se datorează unor factori precum inflația și lucrările de renovare. Experții prevăd un viitor sumbru pentru piața imobiliară, pe măsură ce piețele rurale și urbane diverg.

Pentru a încetini creșterea rapidă a chiriilor, sunt necesare măsuri care să facă mai atractivă construcția de locuințe noi. Heidrich subliniază necesitatea finanțării guvernamentale și sugerează reducerea TVA-ului pentru clădirile rezidențiale noi de închiriat de la 19 la șapte procente. Această măsură ar putea face construcția de noi locuințe mult mai ieftine și ar putea servi drept pârghie eficientă. În ciuda acestor propuneri, viitorul pieței imobiliare rămâne incert, deoarece obstacolele financiare și structurale împiedică rezolvarea rapidă a problemelor.