Nájomné exploduje: Regionálne údaje ukazujú dramatický vývoj

Nájomné exploduje: Regionálne údaje ukazujú dramatický vývoj

Nemecký trh s bývaním čelí čoraz väčším výzvam, keďže výstavba nových bytov klesá a v súčasnosti je nedostatok okolo 600 000 až 700 000 bytov. Exkluzívne údaje z empirica ukazujú, že nájomné v niektorých nemeckých regiónoch doslova exploduje. Analýza studeného nájomného za zrekonštruované byty v rozsahu 60 až 80 metrov štvorcových z viac ako 100 reklamných zdrojov ukazuje, že nájomné v každom okrese za posledných desať rokov vzrástlo. Zvlášť zarážajúci je jasný rozdiel v raste cien prenájmu medzi novými a starými spolkovými krajinami, pričom Brandenbursko je výnimkou a umiestňuje sa ako popredné miesto z hľadiska relatívneho nárastu cien prenájmu v regionálnych krajinách.

Nájomné v hlavnom meste Berlín sa takmer zdvojnásobilo, pričom cena za meter štvorcový v saskom Erzgebirgskreis sa pohybuje okolo 5,50 eura. Mníchov, naopak, vedie rebríček s 19,40 eura za meter štvorcový a za desať rokov zaznamenal nárast o 6,50 eura za meter štvorcový. Cena za meter štvorcový v Berlíne vzrástla dvakrát viac ako celoštátny priemer. Navyše Mníchov, Kolín nad Rýnom a Stuttgart sa etablovali ako drahšie trhy s prenájmom ako Hamburg, čo naznačuje zvýšený nárast cien v uvedených mestách.

Nová bytová výstavba v Nemecku sa takmer zastavila, čo vedie k trvalo rastúcemu nájomnému. Roman Heidrich, expert na rezidenčné nehnuteľnosti zo spoločnosti JLL, varuje, že situácia sa v najbližšom období neuľahčí, keďže novostavieb bytov je markantný nedostatok. Napriek prázdnym bytom rastie nájomné aj v štrukturálne slabých regiónoch, čo je spôsobené faktormi ako inflácia a rekonštrukčné práce. Odborníci predpovedajú bezútešnú budúcnosť trhu s bývaním, keďže vidiecke a mestské trhy sa rozchádzajú.

Na spomalenie rýchleho rastu nájomného sú potrebné opatrenia na zatraktívnenie novej bytovej výstavby. Heidrich zdôrazňuje potrebu vládneho financovania a navrhuje zníženie DPH na nové nájomné bytové domy z 19 na sedem percent. Toto opatrenie by mohlo výrazne zlacniť novú bytovú výstavbu a slúžiť ako účinná páka. Napriek týmto návrhom zostáva budúcnosť trhu s bývaním neistá, keďže rýchlemu riešeniu problémov bránia finančné a štrukturálne prekážky.