Najemnine eksplodirajo: Regionalni podatki kažejo dramatičen razvoj

Najemnine eksplodirajo: Regionalni podatki kažejo dramatičen razvoj

Nemški stanovanjski trg se sooča z vse večjimi izzivi, saj gradnja novih stanovanj upada, trenutno pa primanjkuje okoli 600.000 do 700.000 stanovanj. Ekskluzivni podatki Empirice kažejo, da najemnine v nekaterih nemških regijah dobesedno eksplodirajo. Analiza hladnih najemnin za prenovljena stanovanja v velikosti od 60 do 80 kvadratnih metrov iz več kot 100 oglaševalskih virov kaže, da so se najemnine v vseh okrožjih v zadnjih desetih letih zvišale. Še posebej presenetljiva je očitna razlika v rasti cen najemnin med novimi in starimi zveznimi deželami, pri čemer je Brandenburg izjema in se uvršča med vodilne v smislu relativnega zvišanja cen najemnin v regionalnih deželah.

Najemnine v prestolnici Berlin so se skoraj podvojile, medtem ko je cena kvadratnega metra v saški Erzgebirgskreis okoli 5,50 evra. Na drugi strani z 19,40 evra na kvadratni meter vodi München, ki je v desetih letih zabeležil rast za 6,50 evra na kvadratni meter. Cena kvadratnega metra se je v Berlinu dvignila dvakrat toliko od državnega povprečja. Poleg tega so se München, Köln in Stuttgart uveljavili kot dražji najemniški trgi kot Hamburg, kar kaže na povečano rast cen v omenjenih mestih.

Novogradnja stanovanj v Nemčiji je skoraj zastala, kar vodi v vztrajno rast najemnin. Roman Heidrich, strokovnjak za stanovanjske nepremičnine pri JLL, opozarja, da se razmere v bližnji prihodnosti ne bodo umirile, saj novozgrajenih stanovanj izrazito primanjkuje. Kljub praznim stanovanjem najemnine rastejo tudi v strukturno šibkih regijah, kar je posledica dejavnikov, kot sta inflacija in obnovitvena dela. Strokovnjaki stanovanjskemu trgu napovedujejo mračno prihodnost, saj se podeželski in mestni trgi razlikujejo.

Da bi upočasnili hitro rast najemnin, so potrebni ukrepi za večjo privlačnost novogradenj. Heidrich poudarja nujnost državnega financiranja in predlaga znižanje DDV za nove najemne stanovanjske objekte z 19 na sedem odstotkov. Ta ukrep bi lahko bistveno pocenil novogradnjo in bil učinkovit vzvod. Kljub tem predlogom ostaja prihodnost stanovanjskega trga negotova, saj finančne in strukturne ovire ovirajo hitro rešitev težav.