Suche
Mein Konto
Hyrorna exploderar: Regionala data visar dramatisk utveckling
Ta reda på var hyrorna exploderar i Tyskland och vilka lösningar som finns i sikte. Exklusiva data visar den allvarliga situationen på bostadsmarknaden. #Hyror #Bostadsmarknad #Tyskland
Hyrorna exploderar: Regionala data visar dramatisk utveckling
Den tyska bostadsmarknaden ställs inför ökande utmaningar då byggandet av nya lägenheter minskar och det råder en brist på cirka 600 000 till 700 000 lägenheter. Exklusiva data från empirica visar att hyrorna formligen exploderar i vissa tyska regioner. En analys av kallhyror för renoverade lägenheter i intervallet 60 till 80 kvadratmeter från över 100 reklamkällor visar att hyrorna i varje stadsdel har ökat de senaste tio åren. Det som är särskilt slående är den tydliga skillnaden i hyrespristillväxt mellan de nya och gamla delstaterna, där Brandenburg är ett undantag och positionerar sig som föregångare när det gäller relativa hyresprishöjningar i regionala delstater.
Hyrorna i huvudstaden Berlin har nästan fördubblats medan kvadratmeterpriset i Sachsens Erzgebirgskreis ligger på cirka 5,50 euro. München, å sin sida, leder rankingen med 19,40 euro per kvadratmeter och har noterat en ökning med 6,50 euro per kvadratmeter inom tio år. Priset per kvadratmeter i Berlin steg dubbelt så mycket som riksgenomsnittet. Dessutom har München, Köln och Stuttgart etablerat sig som dyrare hyresmarknader än Hamburg, vilket tyder på ökade prisökningar i de nämnda städerna.
Nybyggnationen av bostäder i Tyskland har nästan stannat, vilket leder till ständigt stigande hyror. Roman Heidrich, bostadsfastighetsexpert på JLL, varnar för att situationen inte kommer att lätta inom en snar framtid eftersom det råder en skarp brist på nybyggda lägenheter. Trots tomma lägenheter stiger hyrorna även i struktursvaga regioner, vilket beror på faktorer som inflation och renoveringsarbeten. Experter förutspår en dyster framtid för bostadsmarknaden när marknaderna på landsbygden och städerna skiljer sig åt.
För att bromsa den snabba hyreshöjningen behövs åtgärder för att göra nybyggnation mer attraktiv. Heidrich understryker behovet av statlig finansiering och föreslår att momsen för nya hyresbostadshus sänks från 19 till sju procent. Denna åtgärd skulle kunna göra nybyggnation av bostäder betydligt billigare och fungera som en effektiv hävstång. Trots dessa förslag är framtiden för bostadsmarknaden fortfarande osäker eftersom finansiella och strukturella hinder hindrar en snabb lösning av problemen.