租金爆炸式增长：区域数据显示巨大的发展

租金爆炸式增长：区域数据显示巨大的发展

德国住房市场面临着越来越多的挑战，新公寓建设正在下降，目前短缺约 60 万至 70 万套公寓。 empirica 的独家数据显示，德国一些地区的租金确实呈爆炸式增长。通过对100多个广告源的60至80平米装修公寓冷租分析显示，近十年来各区租金都有所上涨。尤其引人注目的是新旧联邦州之间租金价格增长的明显差异，勃兰登堡是一个例外，在地区州的相对租金价格上涨方面处于领先地位。

首都柏林的租金几乎翻了一番，而萨克森州Erzgebirgskreis的每平方米价格约为5.50欧元。而慕尼黑则以每平方米 19.40 欧元的价格位居榜首，十年内每平方米上涨了 6.50 欧元。柏林每平方米的价格上涨是全国平均水平的两倍。此外，慕尼黑、科隆和斯图加特已成为比汉堡更昂贵的租赁市场，这表明上述城市的价格上涨。

德国的新住宅建设几乎陷入停滞，导致租金持续上涨。仲量联行住宅房地产专家罗曼·海德里希警告说，由于新建公寓明显短缺，这种情况在不久的将来不会缓解。尽管公寓空置，但由于通货膨胀和装修工程等因素，结构薄弱地区的租金也在上涨。专家预测，随着农村和城市市场的分化，房地产市场的前景黯淡。

为了减缓租金的快速上涨，需要采取措施使新住房建设更具吸引力。海德里希强调政府资金的必要性，并建议将新建出租住宅楼的增值税从 19% 降低至 7%。这项措施可以大大降低新住房建设的成本，并成为有效的杠杆。尽管有这些建议，但由于金融和结构性障碍阻碍了问题的快速解决，房地产市场的未来仍然不确定。