الإيجارات تنفجر: المناطق ذات الزيادة الأقوى

الإيجارات تنفجر: المناطق ذات الزيادة الأقوى

يواجه سوق الإسكان الألماني تحديات خطيرة، حيث أن بناء الشقق الجديدة آخذ في الانخفاض، وهناك بالفعل عجز يتراوح بين حوالي 600 ألف إلى 700 ألف وحدة سكنية، مع اتجاه تصاعدي. وتظهر بيانات حصرية من IPENN.MEDIA، استنادا إلى معهد البحوث التجريبية، أن الإيجارات ترتفع بشكل حاد في بعض المناطق الألمانية.

تظهر التحليلات أن الإيجارات ارتفعت في كل منطقة في ألمانيا خلال السنوات العشر الماضية. والأمر اللافت للنظر هو الفرق الواضح في تطورات أسعار الإيجارات بين الولايات الفيدرالية القديمة والجديدة. وتبرز براندنبورغ على وجه الخصوص، حيث ارتفع متوسط ​​الإيجار في منطقة داهمي-سبريوالد إلى أكثر من الضعف خلال عقد من الزمن.

في ميونيخ، يقترب سعر المتر المربع من 20 يورو، في حين أن Erzgebirgskreis في ساكسونيا، على سبيل المثال، يتقاضى حوالي 5.50 يورو فقط للمتر المربع. وسجلت ميونيخ أكبر زيادات في الأسعار، حيث ارتفع إيجار المتر المربع بمقدار 6.50 يورو. لقد تجاوز تطور الأسعار في كولونيا وشتوتغارت هامبورغ.

يشهد بناء المساكن في ألمانيا ركوداً، مما يؤدي إلى استمرار الضغط على سوق الإيجارات. ويتوقع خبير العقارات السكنية رومان هايدريش من شركة JLL أن الوضع لن يهدأ بسبب عدم وجود بناء جديد. وتتأثر كل من المناطق الضعيفة هيكلياً والمناطق الحضرية التي تشهد ارتفاعاً في الوظائف الشاغرة بزيادات الإيجارات الناجمة عن التضخم وارتفاع تكاليف الأجور والتحديث.

وللتخفيف من أسعار الإيجار الباهظة، يقترح هايدريش أنه يجب على كل من القطاع الخاص والحكومة الفيدرالية اتخاذ تدابير لجعل الإسكان أكثر جاذبية. أحد الخيارات هو تخفيض ضريبة القيمة المضافة على المباني السكنية المستأجرة الجديدة لجعل البناء أكثر فعالية من حيث التكلفة. وعلى الرغم من الحلول المحتملة، فإن مستقبل سوق الإسكان يظل مسألة صعبة.