Suche
Mein Konto
Nájemné exploduje: regiony s nejsilnějším nárůstem
Zjistěte, kde v Německu prudce rostou nájmy. Exkluzivní data ukazují alarmující vývoj v různých regionech. Řešení jsou naléhavě potřebná, ale není snadné je implementovat.
Nájemné exploduje: regiony s nejsilnějším nárůstem
Německý trh s bydlením čelí vážným výzvám, protože výstavba nových bytů klesá a již nyní je deficit kolem 600 000 až 700 000 bytových jednotek s rostoucí tendencí. Exkluzivní data IPENN.MEDIA, založená na výzkumném institutu empirica, ukazují, že nájemné v některých německých regionech prudce stoupá.
Analýzy ukazují, že nájemné se za posledních deset let zvýšilo v každém okrese v Německu. Zarážející je jasný rozdíl ve vývoji cen nájmů mezi starou a novou spolkovou zemí. Vyniká zejména Brandenburg, kde se průměrné nájemné ve čtvrti Dahme-Spreewald za deset let více než zdvojnásobilo.
V Mnichově se cena za metr čtvereční blíží hranici 20 eur, zatímco například Erzgebirgskreis v Sasku si účtuje jen kolem 5,50 eura za metr čtvereční. Nejstrmější nárůsty cen zaznamenal Mnichov, kde nájemné za metr čtvereční vzrostlo o pozoruhodných 6,50 eura. Cenový vývoj v Kolíně a Stuttgartu předběhl Hamburk.
Bytová výstavba v Německu stagnuje, což vede k pokračujícímu tlaku na nájemní trh. Expert na rezidenční nemovitosti Roman Heidrich z JLL předpovídá, že se situace kvůli nedostatku nové výstavby neuleví. Strukturálně slabé regiony i městské oblasti s rostoucí neobsazeností jsou postiženy zvyšováním nájemného, které je taženo inflací, rostoucími mzdovými náklady a modernizací.
Ke zmírnění přemrštěných cen nájmů Heidrich navrhuje, aby soukromý sektor i federální vláda přijaly opatření k zatraktivnění bydlení. Jednou z možností je snížení DPH u nových nájemních bytových domů, aby se výstavba zefektivnila. Navzdory potenciálním řešením zůstává budoucnost trhu s bydlením náročnou záležitostí.