Suche
Mein Konto
Τα ενοίκια εκρήγνυνται: περιοχές με τη μεγαλύτερη αύξηση
Ανακαλύψτε πού εκρήγνυνται τα ενοίκια στη Γερμανία. Αποκλειστικά στοιχεία δείχνουν την ανησυχητική ανάπτυξη σε διάφορες περιοχές. Απαιτούνται επειγόντως λύσεις, αλλά δεν είναι εύκολο να εφαρμοστούν.
Τα ενοίκια εκρήγνυνται: περιοχές με τη μεγαλύτερη αύξηση
Η γερμανική αγορά κατοικίας αντιμετωπίζει σοβαρές προκλήσεις καθώς η ανέγερση νέων διαμερισμάτων μειώνεται και ήδη υπάρχει έλλειμμα περίπου 600.000 έως 700.000 οικιστικών μονάδων, με ανοδική τάση. Αποκλειστικά στοιχεία του IPENN.MEDIA, με βάση το ερευνητικό ινστιτούτο empirica, δείχνουν ότι τα ενοίκια αυξάνονται κατακόρυφα σε ορισμένες περιοχές της Γερμανίας.
Οι αναλύσεις δείχνουν ότι τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σε κάθε περιοχή της Γερμανίας τα τελευταία δέκα χρόνια. Αυτό που είναι εντυπωσιακό είναι η σαφής διαφορά στην εξέλιξη των τιμών ενοικίασης μεταξύ των παλαιών και νέων ομοσπονδιακών πολιτειών. Ξεχωρίζει ιδιαίτερα το Βραδεμβούργο, καθώς το μέσο ενοίκιο στην περιοχή Dahme-Spreewald έχει υπερδιπλασιαστεί μέσα σε μια δεκαετία.
Στο Μόναχο, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο πλησιάζει τα 20 ευρώ, ενώ το Erzgebirgskreis στη Σαξονία, για παράδειγμα, χρεώνει μόνο περίπου 5,50 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Οι πιο απότομες αυξήσεις τιμών καταγράφηκαν στο Μόναχο, όπου το ενοίκιο ανά τετραγωνικό αυξήθηκε κατά 6,50 ευρώ αξιοσημείωτα. Η εξέλιξη των τιμών στην Κολωνία και τη Στουτγάρδη ξεπέρασε το Αμβούργο.
Η κατασκευή κατοικιών στη Γερμανία είναι στάσιμη, γεγονός που οδηγεί σε συνεχιζόμενη πίεση στην αγορά ενοικίων. Ο ειδικός στα οικιστικά ακίνητα Roman Heidrich από την JLL προβλέπει ότι η κατάσταση δεν θα εκτονωθεί λόγω της έλλειψης νέων κατασκευών. Τόσο οι διαρθρωτικά αδύναμες περιφέρειες όσο και οι αστικές περιοχές με αυξανόμενες κενές θέσεις επηρεάζονται από τις αυξήσεις των ενοικίων που οφείλονται στον πληθωρισμό, την αύξηση του μισθολογικού κόστους και τον εκσυγχρονισμό.
Για να μετριαστούν οι υπέρογκες τιμές ενοικίασης, ο Χάιντριχ προτείνει ότι τόσο ο ιδιωτικός τομέας όσο και η ομοσπονδιακή κυβέρνηση πρέπει να λάβουν μέτρα για να κάνουν τη στέγαση πιο ελκυστική. Μια επιλογή είναι η μείωση του ΦΠΑ στα νέα ενοικιαζόμενα κτίρια κατοικιών για να καταστεί η κατασκευή πιο οικονομική. Παρά τις πιθανές λύσεις, το μέλλον της στεγαστικής αγοράς παραμένει μια πρόκληση.