Vuokrat nousevat räjähdysmäisesti: alueet, joissa nousu on voimakkainta

Vuokrat nousevat räjähdysmäisesti: alueet, joissa nousu on voimakkainta

Saksan asuntomarkkinat ovat vakavien haasteiden edessä, kun uusien asuntojen rakentaminen on laskussa ja alijäämä on jo noin 600 000–700 000 asuntoa, ja trendi on nouseva. Eksklusiiviset IPENN.MEDIA-tiedot, jotka perustuvat empirica-tutkimuslaitokseen, osoittavat, että vuokrat nousevat voimakkaasti joillakin Saksan alueilla.

Analyysit osoittavat, että vuokrat ovat nousseet jokaisella Saksan alueella viimeisen kymmenen vuoden aikana. Silmiinpistävää on selkeä ero vuokrahintojen kehityksessä vanhojen ja uusien liittovaltioiden välillä. Erityisesti Brandenburg erottuu, sillä Dahme-Spreewaldin kaupunginosan keskimääräinen vuokra on yli kaksinkertaistunut kymmenessä vuodessa.

Münchenissä neliöhinta lähestyy 20 euron rajaa, kun esimerkiksi Sachsenin Erzgebirgskreisissä laskutetaan vain noin 5,50 euroa neliömetriltä. Jyrkimmät hinnat nousivat Münchenissä, jossa neliövuokra nousi huikeat 6,50 euroa. Kölnin ja Stuttgartin hintakehitys on ohittanut Hampurin.

Saksan asuntorakentaminen pysähtyy, mikä johtaa jatkuvaan paineeseen vuokramarkkinoilla. JLL:n asuinkiinteistöasiantuntija Roman Heidrich ennustaa, että tilanne ei helpota uudisrakentamisen puutteen vuoksi. Inflaation, nousevien palkkakustannusten ja modernisoinnin vetämät vuokrankorotukset vaikuttavat sekä rakenteellisesti heikoille alueille että kaupunkialueille, joissa vajaat työpaikat kasvavat.

Kohtuuttomien vuokrahintojen lieventämiseksi Heidrich ehdottaa, että sekä yksityisen sektorin että liittovaltion on ryhdyttävä toimiin asumisen houkuttelevuuden lisäämiseksi. Yksi vaihtoehto on alentaa uusien vuokra-asuntojen arvonlisäveroa rakentamisen kustannustehokkuuden lisäämiseksi. Mahdollisista ratkaisuista huolimatta asuntomarkkinoiden tulevaisuus on edelleen haastava asia.