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Les loyers explosent : les régions avec la plus forte hausse
Découvrez où les loyers explosent en Allemagne. Des données exclusives montrent une évolution alarmante dans diverses régions. Des solutions sont nécessaires de toute urgence, mais elles ne sont pas faciles à mettre en œuvre.
Les loyers explosent : les régions avec la plus forte hausse
The German housing market is facing serious challenges as the construction of new apartments is declining and there is already a deficit of around 600,000 to 700,000 residential units, with a rising trend. Les données exclusives d'IPENN.MEDIA, basées sur l'institut de recherche empirica, montrent que les loyers augmentent fortement dans certaines régions allemandes.
Les analyses montrent que les loyers ont augmenté dans tous les quartiers d'Allemagne au cours des dix dernières années. Ce qui frappe, c’est la nette différence dans l’évolution des prix des loyers entre les anciens et les nouveaux Länder. Le Brandebourg se démarque particulièrement, car le loyer moyen dans le district de Dahme-Spreewald a plus que doublé en une décennie.
À Munich, le prix au mètre carré approche la barre des 20 euros, tandis que l'Erzgebirgskreis en Saxe, par exemple, ne facture qu'environ 5,50 euros par mètre carré. Les augmentations de prix les plus fortes ont été enregistrées à Munich, où le loyer au mètre carré a augmenté de manière remarquable de 6,50 euros. L'évolution des prix à Cologne et Stuttgart a dépassé celle de Hambourg.
La construction de logements stagne en Allemagne, ce qui exerce une pression continue sur le marché locatif. L'expert en immobilier d'habitation Roman Heidrich de JLL prédit que la situation ne s'améliorera pas en raison du manque de nouvelles constructions. Tant les régions structurellement faibles que les zones urbaines où le nombre de logements vacants augmente sont affectées par des augmentations de loyers motivées par l’inflation, la hausse des coûts salariaux et la modernisation.
Pour atténuer les prix de location exorbitants, Heidrich suggère que le secteur privé et le gouvernement fédéral prennent des mesures pour rendre le logement plus attractif. Une option consiste à réduire la TVA sur les nouveaux immeubles résidentiels locatifs afin de rendre la construction plus rentable. Malgré les solutions potentielles, l’avenir du marché immobilier reste un défi.