A bérleti díjak robbanásszerűen emelkednek: a legerősebben emelkedő régiókban

A bérleti díjak robbanásszerűen emelkednek: a legerősebben emelkedő régiókban

A német lakáspiac komoly kihívások előtt áll, mivel az új lakások építése csökken, és már most is 600-700 ezer lakásos hiány van, ami emelkedő tendenciát mutat. Az empirica kutatóintézeten alapuló IPENN.MEDIA exkluzív adatai azt mutatják, hogy egyes német régiókban meredeken emelkednek a bérleti díjak.

Az elemzések azt mutatják, hogy az elmúlt tíz évben Németország minden kerületében emelkedtek a bérleti díjak. Ami szembetűnő, az az egyértelmű különbség a bérleti díjak alakulásában a régi és az új szövetségi államok között. Brandenburg különösen kiemelkedik, mivel a Dahme-Spreewald kerületben az átlagos bérleti díj egy évtized alatt több mint kétszeresére nőtt.

Münchenben a négyzetméterár megközelíti a 20 eurós határt, míg a szászországi Erzgebirgskreisben például mindössze 5,50 euró körüli négyzetmétert kérnek. A legmeredekebb áremelkedés Münchenben volt, ahol a négyzetméterenkénti bérleti díj jelentős mértékben, 6,50 euróval emelkedett. Kölnben és Stuttgartban az árak alakulása megelőzte Hamburgot.

A németországi lakásépítés stagnál, ami folyamatos nyomást gyakorol a bérleti piacra. Roman Heidrich lakóingatlan-szakértő a JLL-től azt jósolja, hogy a helyzet az új építés hiánya miatt sem fog enyhülni. A strukturálisan gyenge régiókat és a növekvő üresedésekkel rendelkező városi területeket egyaránt érintik az infláció, a növekvő bérköltségek és a modernizáció miatti bérleti díjak emelkedése.

A túlzott bérleti árak mérséklése érdekében Heidrich azt javasolja, hogy mind a magánszektornak, mind a szövetségi kormánynak tegyen intézkedéseket a lakhatás vonzóbbá tétele érdekében. Az egyik lehetőség az új bérbeadott lakóépületek áfacsökkentése az építkezés költséghatékonyabbá tétele érdekében. A lehetséges megoldások ellenére a lakáspiac jövője továbbra is kihívást jelent.