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Esplodono gli affitti: le regioni con l’aumento più forte
Scopri dove stanno esplodendo gli affitti in Germania. Dati esclusivi mostrano lo sviluppo allarmante in varie regioni. Le soluzioni sono urgentemente necessarie, ma non facili da implementare.
Esplodono gli affitti: le regioni con l’aumento più forte
Il mercato immobiliare tedesco si trova ad affrontare sfide impegnative, poiché la costruzione di nuovi appartamenti è in calo e già esiste un deficit di circa 600.000-700.000 unità abitative, con una tendenza al rialzo. Dai dati esclusivi di IPENN.MEDIA, basati sull'istituto di ricerca empirica, emerge che in alcune regioni tedesche gli affitti stanno aumentando fortemente.
Le analisi mostrano che negli ultimi dieci anni gli affitti sono aumentati in tutti i quartieri della Germania. Ciò che colpisce è la netta differenza nell’andamento dei prezzi locativi tra il vecchio e il nuovo Länder federale. Il Brandeburgo in particolare si distingue, poiché l'affitto medio nel distretto di Dahme-Spreewald è più che raddoppiato in un decennio.
A Monaco il prezzo al metro quadrato si avvicina ai 20 euro, mentre nell'Erzgebirgskreis in Sassonia, ad esempio, si paga solo circa 5,50 euro al metro quadrato. Gli aumenti più consistenti si sono registrati a Monaco, dove l'affitto al metro quadrato è aumentato di ben 6,50 euro. L'andamento dei prezzi a Colonia e Stoccarda ha superato Amburgo.
In Germania l'edilizia abitativa è in una fase di stagnazione, il che porta a una continua pressione sul mercato degli affitti. L'esperto immobiliare residenziale Roman Heidrich di JLL prevede che la situazione non migliorerà a causa della mancanza di nuove costruzioni. Sia le regioni strutturalmente deboli che le aree urbane con crescenti superfici sfitte sono colpite dagli aumenti degli affitti spinti dall’inflazione, dall’aumento dei costi salariali e dalla modernizzazione.
Per mitigare gli esorbitanti prezzi degli affitti, Heidrich suggerisce che sia il settore privato che il governo federale adottino misure per rendere gli alloggi più attraenti. Un’opzione è quella di ridurre l’IVA sui nuovi edifici residenziali in affitto per rendere la costruzione più efficiente in termini di costi. Nonostante le possibili soluzioni, il futuro del mercato immobiliare rimane una questione impegnativa.