Suche
Mein Konto
Nuomos kainos sprogsta: regionai, kuriuose auga stipriausiai
Sužinokite, kur Vokietijoje sprogsta nuomos kaina. Išskirtiniai duomenys rodo nerimą keliančią raidą įvairiuose regionuose. Sprendimai reikalingi skubiai, bet nelengvai įgyvendinami.
Nuomos kainos sprogsta: regionai, kuriuose auga stipriausiai
Vokietijos būsto rinka susiduria su rimtais iššūkiais, nes naujų butų statyba mažėja, o jau dabar yra apie 600 000–700 000 būstų deficitas, o tendencija didėja. Išskirtiniai IPENN.MEDIA duomenys, pagrįsti empirica tyrimų institutu, rodo, kad kai kuriuose Vokietijos regionuose nuomos kainos smarkiai kyla.
Analizės rodo, kad per pastaruosius dešimt metų nuomos kainos didėjo kiekviename Vokietijos rajone. Stebina aiškus nuomos kainų raidos skirtumas tarp senųjų ir naujųjų federalinių žemių. Ypač išsiskiria Brandenburgas, nes vidutinė nuomos kaina Dahme-Spreewald rajone per dešimtmetį išaugo daugiau nei dvigubai.
Miunchene kvadratinio metro kaina artėja prie 20 eurų ribos, o, pavyzdžiui, Erzgebirgskreis Saksonijoje už kvadratinį metrą ima tik apie 5,50 euro. Didžiausias kainų augimas užfiksuotas Miunchene, kur kvadratinio metro nuoma pakilo 6,50 euro. Kainų raida Kelne ir Štutgarte aplenkė Hamburgą.
Būsto statybos Vokietijoje stagnuoja, o tai lemia nuolatinį spaudimą nuomos rinkai. Gyvenamojo nekilnojamojo turto ekspertas Romanas Heidrichas iš JLL prognozuoja, kad situacija nesumažės ir dėl naujų statybų trūkumo. Tiek struktūriškai silpniems regionams, tiek miestų vietovėms, kuriose daugėja laisvų darbo vietų, įtakos turi nuomos kainų didėjimas, kurį lemia infliacija, didėjančios darbo užmokesčio sąnaudos ir modernizavimas.
Siekdamas sušvelninti pernelyg dideles nuomos kainas, Heidrichas siūlo tiek privačiam sektoriui, tiek federalinei valdžiai imtis priemonių, kad būstas taptų patrauklesnis. Vienas iš variantų – mažinti PVM naujiems nuomojamiems gyvenamiesiems namams, kad statyba būtų ekonomiškesnė. Nepaisant galimų sprendimų, būsto rinkos ateitis tebėra sudėtinga.