Suche
Mein Konto
Czynsze eksplodują: regiony o największym wzroście
Dowiedz się, gdzie w Niemczech gwałtownie rosną czynsze. Ekskluzywne dane pokazują alarmujący rozwój sytuacji w różnych regionach. Rozwiązania są pilnie potrzebne, ale niełatwe do wdrożenia.
Czynsze eksplodują: regiony o największym wzroście
Niemiecki rynek mieszkaniowy stoi przed poważnymi wyzwaniami w związku ze spadkiem budowy nowych mieszkań i deficytem na poziomie około 600 000–700 000 lokali mieszkalnych, z tendencją rosnącą. Ekskluzywne dane IPENN.MEDIA, oparte na instytucie badawczym empirica, pokazują, że w niektórych regionach Niemiec czynsze gwałtownie rosną.
Z analiz wynika, że w ciągu ostatnich dziesięciu lat czynsze wzrosły we wszystkich dzielnicach Niemiec. Uderzająca jest wyraźna różnica w kształtowaniu się cen wynajmu pomiędzy starymi i nowymi krajami związkowymi. Szczególnie wyróżnia się Brandenburgia, gdzie średni czynsz w dzielnicy Dahme-Spreewald wzrósł ponad dwukrotnie w ciągu dziesięciu lat.
W Monachium cena za metr kwadratowy zbliża się do 20 euro, podczas gdy na przykład w Erzgebirgskreis w Saksonii płaci się jedynie około 5,50 euro za metr kwadratowy. Najbardziej gwałtowne podwyżki cen odnotowano w Monachium, gdzie czynsz za metr kwadratowy wzrósł aż o 6,50 euro. Rozwój cen w Kolonii i Stuttgarcie wyprzedził Hamburg.
Budownictwo mieszkaniowe w Niemczech znajduje się w stagnacji, co prowadzi do utrzymującej się presji na rynku najmu. Ekspert ds. nieruchomości mieszkaniowych Roman Heidrich z JLL przewiduje, że sytuacja nie ulegnie poprawie ze względu na brak nowego budownictwa. Zarówno regiony słabe strukturalnie, jak i obszary miejskie z rosnącą liczbą wolnych miejsc pracy dotknięte są podwyżkami czynszów wynikającymi z inflacji, rosnących kosztów wynagrodzeń i modernizacji.
Aby złagodzić wygórowane ceny wynajmu, Heidrich sugeruje, że zarówno sektor prywatny, jak i rząd federalny muszą podjąć działania zwiększające atrakcyjność mieszkań. Jedną z opcji jest obniżenie podatku VAT na nowe budynki mieszkalne na wynajem, aby budowa była bardziej opłacalna. Pomimo potencjalnych rozwiązań, przyszłość rynku mieszkaniowego pozostaje kwestią pełną wyzwań.