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Os aluguéis estão explodindo: regiões com o aumento mais forte
Descubra onde os aluguéis estão explodindo na Alemanha. Dados exclusivos mostram o desenvolvimento alarmante em diversas regiões. As soluções são urgentemente necessárias, mas não são fáceis de implementar.
Os aluguéis estão explodindo: regiões com o aumento mais forte
O mercado imobiliário alemão enfrenta sérios desafios, uma vez que a construção de novos apartamentos está em declínio e já existe um défice de cerca de 600.000 a 700.000 unidades residenciais, com uma tendência crescente. Dados exclusivos do IPENN.MEDIA, baseado no instituto de investigação empirica, mostram que as rendas estão a aumentar acentuadamente em algumas regiões alemãs.
As análises mostram que os aluguéis aumentaram em todos os distritos da Alemanha nos últimos dez anos. O que é surpreendente é a clara diferença na evolução dos preços dos aluguéis entre os antigos e os novos estados federais. Brandemburgo, em particular, destaca-se, uma vez que a renda média no distrito de Dahme-Spreewald mais do que duplicou numa década.
Em Munique, o preço por metro quadrado aproxima-se da marca dos 20 euros, enquanto o Erzgebirgskreis na Saxónia, por exemplo, cobra apenas cerca de 5,50 euros por metro quadrado. Os aumentos de preços mais acentuados registaram-se em Munique, onde a renda por metro quadrado aumentou uns notáveis 6,50 euros. A evolução dos preços em Colónia e Estugarda ultrapassou Hamburgo.
A construção habitacional na Alemanha está estagnada, o que conduz a uma pressão contínua sobre o mercado de arrendamento. O especialista em imóveis residenciais Roman Heidrich, da JLL, prevê que a situação não vai melhorar devido à falta de novas construções. Tanto as regiões estruturalmente fracas como as zonas urbanas com aumento de vagas são afetadas por aumentos de rendas impulsionados pela inflação, pelo aumento dos custos salariais e pela modernização.
Para mitigar os preços exorbitantes dos aluguéis, Heidrich sugere que tanto o setor privado quanto o governo federal devem tomar medidas para tornar a habitação mais atrativa. Uma opção é reduzir o IVA sobre novos edifícios residenciais para arrendamento, para tornar a construção mais rentável. Apesar das possíveis soluções, o futuro do mercado imobiliário continua a ser uma questão desafiadora.