Suche
Mein Konto
Nájomné prudko rastie: regióny s najsilnejším nárastom
Zistite, kde v Nemecku prudko rastú nájomné. Exkluzívne údaje ukazujú alarmujúci vývoj v rôznych regiónoch. Riešenia sú naliehavo potrebné, ale nie je ľahké ich implementovať.
Nájomné prudko rastie: regióny s najsilnejším nárastom
Nemecký trh s bývaním čelí vážnym výzvam, keďže výstavba nových bytov klesá a už teraz je deficit okolo 600 000 až 700 000 bytových jednotiek s rastúcou tendenciou. Exkluzívne údaje IPENN.MEDIA založené na výskumnom inštitúte empirica ukazujú, že nájomné v niektorých nemeckých regiónoch prudko stúpa.
Analýzy ukazujú, že nájomné sa za posledných desať rokov zvýšilo v každom okrese v Nemecku. Zarážajúci je jasný rozdiel vo vývoji cien prenájmu medzi starými a novými spolkovými krajinami. Vyniká najmä Brandenbursko, kde sa priemerné nájomné v okrese Dahme-Spreewald za desaťročie viac ako zdvojnásobilo.
V Mníchove sa cena za meter štvorcový blíži k hranici 20 eur, zatiaľ čo napríklad Erzgebirgskreis v Sasku si účtuje len okolo 5,50 eura za meter štvorcový. Najstrmšie ceny zaznamenali v Mníchove, kde nájomné za meter štvorcový stúplo o pozoruhodných 6,50 eura. Cenový vývoj v Kolíne a Stuttgarte predbehol aj Hamburg.
Bytová výstavba v Nemecku stagnuje, čo vedie k pokračujúcemu tlaku na nájomný trh. Expert na rezidenčné nehnuteľnosti Roman Heidrich z JLL predpovedá, že pre nedostatok novej výstavby sa situácia neuľahčí. Štrukturálne slabé regióny aj mestské oblasti s rastúcou neobsadenosťou sú ovplyvnené zvyšovaním nájomného, ktoré je poháňané infláciou, rastúcimi mzdovými nákladmi a modernizáciou.
Na zmiernenie premrštených cien nájomného Heidrich navrhuje, aby súkromný sektor aj federálna vláda prijali opatrenia na zatraktívnenie bývania. Jednou z možností je zníženie DPH na nové nájomné bytové domy, aby bola výstavba cenovo výhodnejšia. Napriek potenciálnym riešeniam zostáva budúcnosť trhu s bývaním náročnou záležitosťou.