租金呈爆炸式增长：增幅最强劲的地区

租金呈爆炸式增长：增幅最强劲的地区

德国房地产市场正面临严峻挑战，新公寓建设不断下降，住宅单元缺口已达约60万至70万套，且有上升趋势。来自Empirica研究机构IPENN.MEDIA的独家数据显示，德国部分地区的租金正在大幅上涨。

分析显示，过去十年来，德国每个地区的租金都有所上涨。引人注目的是新旧联邦州之间租金价格发展的明显差异。勃兰登堡尤其引人注目，达梅-施普雷瓦尔德地区的平均租金在十年内翻了一番多。

在慕尼黑，每平方米的价格已接近20欧元大关，而例如萨克森州的Erzgebirgskreis，每平方米的价格仅为5.50欧元左右。慕尼黑的价格涨幅最大，每平方米租金上涨了 6.50 欧元。科隆和斯图加特的价格发展已经超过了汉堡。

德国的住房建设停滞不前，导致租赁市场持续面临压力。仲量联行的住宅房地产专家罗曼·海德里希(Roman Heidrich)预测，由于缺乏新建筑，这种情况不会缓解。结构薄弱的地区和空置率上升的城市地区都受到通货膨胀、工资成本上升和现代化推动的租金上涨的影响。

为了缓解过高的租金价格，海德里希建议私营部门和联邦政府都必须采取措施使住房更具吸引力。一种选择是降低新建租赁住宅楼的增值税，以使建设更具成本效益。尽管有潜在的解决方案，但房地产市场的未来仍然是一个充满挑战的问题。