Τα ενοίκια στη Βαυαρία συνεχίζουν να αυξάνονται - το Μόναχο παραμένει ηγέτης

Τα ενοίκια στη Βαυαρία συνεχίζουν να αυξάνονται - το Μόναχο παραμένει ηγέτης

Τα ενοίκια στη Βαυαρία σημειώνουν δραματική αύξηση, πολύ πάνω από τον εθνικό μέσο όρο. Το Μόναχο, ως η πιο ακριβή πόλη της Γερμανίας, καταγράφει ενοίκια κατά μέσο όρο 19,39 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο - τιμή που κινείται προς τα 20 ευρώ. Συγκριτικά, τα ενοίκια σε άλλες γερμανικές πόλεις όπως η Φρανκφούρτη, το Βερολίνο και η Στουτγάρδη είναι σημαντικά χαμηλότερα. Είναι ενδιαφέρον ότι τα ενοίκια στις συνοικίες και τις πόλεις γύρω από το Μόναχο αυξάνονται ραγδαία, με ακόμη και περιοχές όπως το Starnberg, το Fürstenfeldbruck και το Dachau να καταγράφουν ενοίκια παρόμοια με αυτά της Φρανκφούρτης.

Όχι μόνο στο ίδιο το Μόναχο, αλλά και στη γύρω περιοχή, τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σημαντικά από το 2014. Για παράδειγμα, το Fürstenfeldbruck, το Dachau και το Aichach-Friedberg κατέγραψαν αυξήσεις ενοικίων από 58 έως 68%. Η ισχυρή εισροή στα προάστια οδηγεί τα ενοίκια ολοένα και υψηλότερα. Σε σύγκριση με τον γερμανικό μέσο όρο, περιοχές όπως το Freyung-Grafenau, το Hof και το Dingolfing-Landau στην Κάτω Βαυαρία παρουσιάζουν ακόμη και αυξήσεις έως και 87%.

Εμπειρογνώμονες όπως ο Roman Heidrich, ειδικός σε θέματα οικιστικών ακινήτων στην JLL, προειδοποιούν για την τεταμένη κατάσταση στην αγορά ενοικίων που προκαλείται από ανεπαρκή κατασκευαστική δραστηριότητα. Προκειμένου να περιοριστεί η άνοδος των ενοικίων, ο Χάιντριχ προτείνει να γίνει πιο ελκυστική η κατασκευή νέων κατοικιών μέσω φορολογικών περικοπών. Ειδικότερα, η μείωση του ΦΠΑ για τα νέα ενοικιαζόμενα κτίρια κατοικιών από 19 σε 7 τοις εκατό θα μπορούσε να ελαφρύνει την επιβάρυνση στην αγορά κατοικίας. Παρά αυτές τις λύσεις, το μέλλον της αγοράς κατοικίας στη Βαυαρία και σε ολόκληρη τη Γερμανία παραμένει πρόκληση.