De huren in Beieren blijven stijgen - München blijft koploper

De huren in Beieren blijven stijgen - München blijft koploper

De huren in Beieren ervaren een dramatische stijging, ruim boven het nationale gemiddelde. München, de duurste stad van Duitsland, registreert huurprijzen van gemiddeld 19,39 euro per vierkante meter – een waarde die richting de 20 euro gaat. Ter vergelijking: de huurprijzen in andere Duitse steden zoals Frankfurt, Berlijn en Stuttgart zijn aanzienlijk lager. Interessant is dat de huurprijzen in de wijken en steden rond München snel stijgen, waarbij zelfs regio's als Starnberg, Fürstenfeldbruck en Dachau huurprijzen noteren die vergelijkbaar zijn met die in Frankfurt.

Niet alleen in München zelf, maar ook in de omgeving zijn de huurprijzen sinds 2014 flink gestegen. Zo noteerden Fürstenfeldbruck, Dachau en Aichach-Friedberg huurstijgingen van 58 tot 68 procent. De sterke toestroom naar de buitenwijken zorgt ervoor dat de huurprijzen steeds hoger worden. Vergeleken met het Duitse gemiddelde laten regio's als Freyung-Grafenau, Hof en Dingolfing-Landau in Neder-Beieren zelfs stijgingen zien tot 87 procent.

Deskundigen zoals Roman Heidrich, woningvastgoedexpert bij JLL, waarschuwen voor de gespannen situatie op de huurmarkt, veroorzaakt door onvoldoende bouwactiviteit. Om de stijging van de huurprijzen te beteugelen, stelt Heidrich voor om nieuwbouw van woningen aantrekkelijker te maken door middel van belastingverlagingen. Met name de verlaging van de BTW op nieuwe huurwoningen van 19 naar zeven procent zou de druk op de woningmarkt kunnen verlichten. Ondanks deze oplossingen blijft de toekomst van de huizenmarkt in Beieren en in heel Duitsland een uitdaging.