Czynsze w Bawarii nadal rosną – liderem pozostaje Monachium

Czynsze w Bawarii nadal rosną – liderem pozostaje Monachium

Czynsze w Bawarii odnotowują dramatyczny wzrost, znacznie powyżej średniej krajowej. Monachium, jako najdroższe miasto w Niemczech, odnotowuje czynsze na poziomie średnio 19,39 euro za metr kwadratowy, a wartość ta zbliża się do 20 euro. Dla porównania, czynsze w innych niemieckich miastach, takich jak Frankfurt, Berlin czy Stuttgart, są znacznie niższe. Co ciekawe, czynsze w dzielnicach i miastach wokół Monachium szybko rosną, a nawet w takich regionach jak Starnberg, Fürstenfeldbruck i Dachau czynsze są podobne do tych we Frankfurcie.

Od 2014 roku czynsze znacząco wzrosły nie tylko w samym Monachium, ale także w jego okolicach. Przykładowo w Fürstenfeldbruck, Dachau i Aichach-Friedberg odnotowano podwyżki czynszów na poziomie od 58 do 68 proc. Silny napływ mieszkańców na przedmieścia powoduje coraz wyższe czynsze. W porównaniu ze średnią niemiecką regiony takie jak Freyung-Grafenau, Hof i Dingolfing-Landau w Dolnej Bawarii odnotowują wzrost nawet o 87 procent.

Eksperci tacy jak Roman Heidrich, ekspert ds. nieruchomości mieszkaniowych w JLL, ostrzegają przed napiętą sytuacją na rynku najmu spowodowaną niewystarczającą aktywnością budowlaną. Aby ograniczyć wzrost czynszów, Heidrich sugeruje uatrakcyjnienie nowego budownictwa mieszkaniowego poprzez obniżki podatków. W szczególności obniżka podatku VAT na nowe budynki mieszkalne na wynajem z 19 do 7 procent mogłaby zmniejszyć obciążenie rynku mieszkaniowego. Pomimo tych rozwiązań przyszłość rynku mieszkaniowego w Bawarii i całych Niemczech pozostaje wyzwaniem.