巴伐利亚州租金持续上涨——慕尼黑仍居领先地位

巴伐利亚州租金持续上涨——慕尼黑仍居领先地位

巴伐利亚州的租金正在急剧上涨，远高于全国平均水平。慕尼黑作为德国最昂贵的城市，平均租金为每平方米19.39欧元，这一数值正在向20欧元大关迈进。相比之下，法兰克福、柏林和斯图加特等德国其他城市的租金要低得多。有趣的是，慕尼黑周边地区和城市的租金正在迅速上涨，甚至施塔恩贝格、菲尔斯滕费尔德布鲁克和达豪等地区​​的租金也与法兰克福相似。

不仅在慕尼黑本身，周边地区的租金自2014年以来也大幅上涨。例如，菲尔斯滕费尔德布鲁克、达豪和艾夏-弗里德贝格的租金上涨了58%至68%。大量人口涌入郊区导致租金不断上涨。与德国平均水平相比，下巴伐利亚州的弗雷永-格拉芬瑙、霍夫和丁戈尔芬-兰道等地区的增幅甚至高达 87%。

仲量联行住宅房地产专家罗曼·海德里希(Roman Heidrich)等专家警告称，由于建筑活动不足，导致租赁市场紧张。为了抑制租金上涨，海德里希建议通过减税使新住房建设更具吸引力。特别是，将新建租赁住宅的增值税从 19% 降至 7%，可以减轻房地产市场的负担。尽管有这些解决方案，巴伐利亚和整个德国房地产市场的未来仍然是一个挑战。