الإيجارات في بافاريا تستمر في الارتفاع: ميونيخ عند مستويات قياسية

الإيجارات في بافاريا تستمر في الارتفاع: ميونيخ عند مستويات قياسية

وتشهد أسعار الإيجارات في بافاريا، وخاصة في ميونيخ، ارتفاعا مستمرا، حيث تصل الإيجارات في عاصمة الولاية إلى ما يقرب من 20 يورو للمتر المربع. ووفقا لتحليل حصري أجرته شركة إمبيريكا، يبلغ متوسط ​​الإيجار في ميونيخ حاليا 19.39 يورو للمتر المربع. هذه الأسعار أعلى بكثير من الإيجارات في مدن ألمانية أخرى مثل فرانكفورت وبرلين وشتوتغارت. وحتى في المناطق الأصغر حول ميونيخ، فإن الإيجارات مماثلة لتلك الموجودة في المدن باهظة الثمن الأخرى.

ارتفعت أسعار الإيجارات بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة، ليس فقط في ميونيخ ولكن أيضًا في المنطقة المحيطة بها. وقد سجلت مدن مثل فورستنفيلدبروك، وداخاو، وإيشاخ-فريدبيرج زيادات هائلة في الإيجارات تصل إلى 68 بالمائة في السنوات العشر الماضية. يؤدي ارتفاع ضغط الأسعار إلى انتقال المزيد والمزيد من الناس إلى الضواحي، مما يزيد من الطلب على السكن في هذه المناطق.

وتتأثر ولاية بافاريا السفلى أيضًا بالزيادات القوية في الإيجارات، حيث سجلت مناطق مثل مناطق فريونج-جرافيناو وهوف ودينجولفينج-لانداو زيادات تصل إلى 87 بالمائة. وعلى الرغم من هذه الزيادات، فإن الإيجارات في هذه المناطق ميسورة التكلفة نسبيا حيث تتراوح من سبعة إلى تسعة يورو للمتر المربع. يؤدي هذا إلى انتقال المقيمين السابقين في ميونيخ إلى مناطق نائية وبالتالي زيادة الأسعار.

ويؤكد خبراء مثل رومان هايدريش من شركة JLL أن النقص في مساحة المعيشة في ألمانيا يرجع إلى حد كبير إلى عدم وجود شقق جديدة. ومن أجل تحقيق الاستقرار في أسعار الإيجارات، تعتبر زيادة جاذبية البناء السكني الجديد ضرورية. وقد يكون الحل المحتمل هو خفض ضريبة القيمة المضافة على المباني السكنية المستأجرة الجديدة من 19 إلى سبعة في المائة، الأمر الذي من شأنه أن يجعل البناء الجديد أرخص بكثير. وعلى الرغم من هذه المقترحات، فإن التوترات في سوق الإسكان لا تزال قائمة حيث تمنع التحديات السياسية والاقتصادية الانفراج السريع.