Наемите в Бавария продължават да растат: Мюнхен на рекордни нива

Наемите в Бавария продължават да растат: Мюнхен на рекордни нива

Цените на наемите в Бавария, особено в Мюнхен, се покачват непрекъснато, като наемите в столицата на провинцията достигат почти 20 евро на квадратен метър. Според ексклузивен анализ на компанията Empirica средният наем в Мюнхен в момента възлиза на 19,39 евро на квадратен метър. Тези цени са значително по-високи от наемите в други германски градове като Франкфурт, Берлин и Щутгарт. Дори в по-малките квартали около Мюнхен наемите са подобни на тези в други скъпи градове.

Цените на наемите се повишиха значително през последните години не само в Мюнхен, но и в околностите. Градове като Фюрстенфелдбрук, Дахау и Айхах-Фридберг регистрират огромно увеличение на наемите до 68 процента през последните десет години. Увеличаващият се ценови натиск кара все повече хора да се преместват в предградията, което допълнително увеличава търсенето на жилища в тези райони.

Долна Бавария също е засегната от силни увеличения на наемите, като региони като Фрайунг-Графенау, Хоф и Динголфинг-Ландау отбелязват увеличения до 87 процента. Въпреки тези увеличения, наемите в тези райони са сравнително достъпни от седем до девет евро на квадратен метър. Това води до преместване на бивши жители на Мюнхен в по-отдалечени райони и по този начин до повишаване на цените.

Експерти като Роман Хайдрих от JLL подчертават, че недостигът на жилищна площ в Германия до голяма степен се дължи на липсата на нови апартаменти. За стабилизиране на цените на наемите се счита за необходимо повишаване на привлекателността на новото жилищно строителство. Евентуално решение може да бъде намаляването на ДДС за новите жилищни сгради под наем от 19 на седем процента, което значително ще поевтини новото строителство. Въпреки подобни предложения, напрежението на жилищния пазар остава, тъй като политическите и икономическите предизвикателства пречат на бързото облекчаване.