Nájemné v Bavorsku nadále stoupá: Mnichov na rekordních úrovních

Nájemné v Bavorsku nadále stoupá: Mnichov na rekordních úrovních

Ceny nájmů v Bavorsku, zejména v Mnichově, neustále rostou, nájemné v hlavním městě státu dosahuje téměř 20 eur za metr čtvereční. Podle exkluzivní analýzy společnosti Empirica činí průměrné nájemné v Mnichově aktuálně 19,39 eur za metr čtvereční. Tyto ceny jsou výrazně vyšší než nájmy v jiných německých městech, jako je Frankfurt, Berlín a Stuttgart. I v menších čtvrtích kolem Mnichova jsou nájmy podobné jako v jiných drahých městech.

Ceny nájmů v posledních letech výrazně vzrostly nejen v Mnichově, ale i v okolí. Města jako Fürstenfeldbruck, Dachau a Aichach-Friedberg zaznamenala za posledních deset let obrovské zvýšení nájemného až o 68 procent. Zvyšující se tlak na ceny způsobuje, že se stále více lidí stěhuje do předměstí, což dále zvyšuje poptávku po bydlení v těchto oblastech.

Dolní Bavorsko je také zasaženo silným nárůstem nájemného, ​​regiony jako okresy Freyung-Grafenau, Hof a Dingolfing-Landau zaznamenaly nárůst až o 87 procent. Navzdory tomuto nárůstu je nájemné v těchto oblastech srovnatelně dostupné za sedm až devět eur za metr čtvereční. To vede k tomu, že se bývalí obyvatelé Mnichova stěhují do vzdálenějších oblastí a zvyšují tak růst cen.

Odborníci jako Roman Heidrich z JLL zdůrazňují, že nedostatek obytné plochy v Německu je z velké části způsoben nedostatkem nových bytů. Pro stabilizaci cen nájmů je považováno za nezbytné zvýšení atraktivity nové bytové výstavby. Možným řešením by mohlo být snížení DPH u nových nájemních bytových domů z 19 na sedm procent, což by novou výstavbu výrazně zlevnilo. Navzdory takovým návrhům napětí na trhu s bydlením zůstává, protože politické a ekonomické výzvy brání rychlému zmírnění.