Τα ενοίκια στη Βαυαρία συνεχίζουν να αυξάνονται: Μόναχο σε επίπεδα ρεκόρ

Τα ενοίκια στη Βαυαρία συνεχίζουν να αυξάνονται: Μόναχο σε επίπεδα ρεκόρ

Οι τιμές των ενοικίων στη Βαυαρία, ειδικά στο Μόναχο, ανεβαίνουν συνεχώς, με τα ενοίκια στην πρωτεύουσα του κράτους να αγγίζουν σχεδόν τα 20 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σύμφωνα με αποκλειστική ανάλυση της εταιρείας Empirica, το μέσο ενοίκιο στο Μόναχο ανέρχεται σήμερα στα 19,39 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτές οι τιμές είναι σημαντικά υψηλότερες από τα ενοίκια σε άλλες γερμανικές πόλεις όπως η Φρανκφούρτη, το Βερολίνο και η Στουτγάρδη. Ακόμη και σε μικρότερες συνοικίες γύρω από το Μόναχο, τα ενοίκια είναι παρόμοια με εκείνα σε άλλες ακριβές πόλεις.

Οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, όχι μόνο στο Μόναχο αλλά και στη γύρω περιοχή. Πόλεις όπως το Fürstenfeldbruck, το Dachau και το Aichach-Friedberg έχουν καταγράψει τεράστιες αυξήσεις ενοικίων έως και 68% τα τελευταία δέκα χρόνια. Η αυξανόμενη πίεση των τιμών προκαλεί όλο και περισσότερους ανθρώπους να μετακινούνται στα προάστια, γεγονός που αυξάνει περαιτέρω τη ζήτηση για στέγαση σε αυτές τις περιοχές.

Η Κάτω Βαυαρία επηρεάζεται επίσης από ισχυρές αυξήσεις ενοικίων, με περιοχές όπως οι περιοχές Freyung-Grafenau, Hof και Dingolfing-Landau να καταγράφουν αυξήσεις έως και 87%. Παρά τις αυξήσεις αυτές, τα ενοίκια σε αυτές τις περιοχές είναι συγκριτικά προσιτά στα επτά με εννέα ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Αυτό οδηγεί στο να μετακομίσουν πρώην κάτοικοι του Μονάχου σε πιο απομακρυσμένες περιοχές και να αυξήσουν την αύξηση των τιμών.

Ειδικοί όπως ο Roman Heidrich από το JLL τονίζουν ότι η έλλειψη ζωτικού χώρου στη Γερμανία οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στην έλλειψη νέων διαμερισμάτων. Προκειμένου να σταθεροποιηθούν οι τιμές των ενοικίων, κρίνεται απαραίτητη η αύξηση της ελκυστικότητας της νέας κατασκευής κατοικιών. Μια πιθανή λύση θα μπορούσε να είναι η μείωση του ΦΠΑ για τα νέα ενοικιαζόμενα κτίρια κατοικιών από 19 σε 7%, γεγονός που θα καθιστούσε σημαντικά φθηνότερες τις νέες κατασκευές. Παρά τις προτάσεις αυτές, οι εντάσεις στην αγορά κατοικίας παραμένουν καθώς οι πολιτικές και οικονομικές προκλήσεις εμποδίζουν την ταχεία ανακούφιση.