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Los alquileres en Baviera siguen aumentando: Múnich en niveles récord
Descubra en este artículo cómo los alquileres en Baviera están aumentando hasta un 87 por ciento y por qué es poco probable que la situación mejore. Por Andreas Höß para el tz. A partir de: 17 de abril de 2024, 10:15 a.m.
Los alquileres en Baviera siguen aumentando: Múnich en niveles récord
Los precios de alquiler en Baviera, especialmente en Múnich, aumentan constantemente; en la capital del estado los alquileres alcanzan casi los 20 euros por metro cuadrado. Según un análisis exclusivo de la empresa Empirica, el alquiler medio en Múnich asciende actualmente a 19,39 euros por metro cuadrado. Estos precios son significativamente más altos que los alquileres en otras ciudades alemanas como Frankfurt, Berlín y Stuttgart. Incluso en los distritos más pequeños de Múnich los alquileres son similares a los de otras ciudades caras.
Los precios de alquiler han aumentado considerablemente en los últimos años, no sólo en Múnich sino también en sus alrededores. Ciudades como Fürstenfeldbruck, Dachau y Aichach-Friedberg han registrado enormes aumentos de alquileres de hasta el 68 por ciento en los últimos diez años. La creciente presión sobre los precios está provocando que cada vez más personas se trasladen a los suburbios, lo que aumenta aún más la demanda de vivienda en estas zonas.
La Baja Baviera también se ve afectada por fuertes aumentos de los alquileres: regiones como los distritos de Freyung-Grafenau, Hof y Dingolfing-Landau registran aumentos de hasta el 87 por ciento. A pesar de estos aumentos, los alquileres en estas zonas son comparativamente asequibles, entre siete y nueve euros por metro cuadrado. Esto lleva a que los antiguos residentes de Múnich se trasladen a zonas más remotas y, por tanto, aumenten el aumento de los precios.
Expertos como Roman Heidrich de JLL destacan que la escasez de espacio habitable en Alemania se debe en gran medida a la falta de apartamentos nuevos. Para estabilizar los precios del alquiler se considera necesario aumentar el atractivo de las nuevas construcciones residenciales. Una posible solución podría ser reducir el IVA para los nuevos edificios residenciales de alquiler del 19 al 7 por ciento, lo que abarataría significativamente las nuevas construcciones. A pesar de tales propuestas, persisten las tensiones en el mercado inmobiliario, ya que los desafíos políticos y económicos impiden un alivio rápido.