Baierimaa üürihinnad tõusevad jätkuvalt: Münchenis rekordtasemel

Baierimaa üürihinnad tõusevad jätkuvalt: Münchenis rekordtasemel

Üürihinnad Baieris, eriti Münchenis, tõusevad pidevalt, osariigi pealinnas ulatuvad üürihinnad peaaegu 20 euroni ruutmeetri kohta. Ettevõtte Empirica eksklusiivse analüüsi järgi ulatub Münchenis praegu keskmine üür 19,39 euroni ruutmeetri kohta. Need hinnad on oluliselt kõrgemad kui teistes Saksamaa linnades nagu Frankfurdis, Berliin ja Stuttgart. Isegi Müncheni ümbruse väiksemates linnaosades on üürihinnad sarnased teiste kallite linnade omadega.

Üürihinnad on viimastel aastatel märkimisväärselt tõusnud mitte ainult Münchenis, vaid ka selle ümbruses. Sellised linnad nagu Fürstenfeldbruck, Dachau ja Aichach-Friedberg on viimase kümne aasta jooksul registreerinud tohutut üüritõusu kuni 68 protsenti. Kasvava hinnasurve tõttu kolib üha rohkem inimesi äärelinnadesse, mis suurendab veelgi nõudlust eluaseme järele neis piirkondades.

Alam-Baierit mõjutab ka tugev üüritõus, kusjuures piirkondades, nagu Freyung-Grafenau, Hof ja Dingolfing-Landau linnaosad, on tõus kuni 87 protsenti. Hoolimata nendest tõusudest on üürid neis piirkondades suhteliselt taskukohased, seitse kuni üheksa eurot ruutmeetri kohta. See toob kaasa Müncheni endiste elanike kolimise kaugematesse piirkondadesse ja tõstab seega hinnatõusu.

Eksperdid nagu Roman Heidrich JLL-st rõhutavad, et Saksamaal on elamispinna nappuse taga paljuski uute korterite nappus. Üürihindade stabiliseerimiseks peetakse vajalikuks uuselamuehituse atraktiivsuse suurendamist. Võimalik lahendus võiks olla uute üürielamute käibemaksu alandamine 19 protsendilt seitsmele, mis muudaks uusehituse oluliselt odavamaks. Vaatamata sellistele ettepanekutele püsivad pinged eluasemeturul, kuna poliitilised ja majanduslikud väljakutsed takistavad kiiret leevendust.